Meruelo Maddux: недвижимость со скидкой
Портфолио лос-анджелесской недвижимости, выставленной на продажу по 35 центов с доллара, привлекло инвесторов к рухнувшим акциям Meruelo Maddux Properties – крупнейшего частного землевладельца в центральной части города, площадь которой составляет 4 кв. мили (1 тысяча га).
Компания выставила свои акции на IPO 15 месяцев назад, и с тех пор они подешевели на 85%. Связано это с тем, что из-за кредитного кризиса у Meruelo Maddux могут возникнуть проблемы с рефинансированием ипотечного долга в $200 млн., срок погашения которого истекает в ближайшие 12 месяцев. Также неизвестно, удастся ли фирме завершить строительство самого высокого жилого здания в центре города.
В собственности или под контролем землевладельца находится 80 акров (32 га), включая торговый центр Little Tokyo, в котором расположен крупнейший в стране японский супермаркет, а также склады и здания, использовавшиеся во время съемок фильма «Миссия невыполнима III» с Томом Крузом в главной роли.
«Это отличная возможность купить недвижимость в центре Лос-Анджелеса за низкую цену, - констатировал инвестиционный менеджер Becker Capital Management в Портлэнде Майк МакГэрр. – Причем вам предлагают не два-три здания, а около 50 объектов, находящихся на разных этапах строительства и реконструкции».
Рыночная капитализация компании Meruelo Maddux равна $142 млн. - это примерно треть балансовой стоимости ее недвижимости за вычетом долгов, сообщает «Блумберг». Ежемесячные выплаты по кредитам и эксплуатационные расходы превышают доходы фирмы на $500.000, уменьшая ее запас наличности, равный $13,5 млн.
