Местные игроки стимулируют рост инвестиций в европейскую торговую недвижимость
В первом квартале 2013 года объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость составил 7,9 миллиардов евро, что на 26% больше результата за аналогичный период 2012 года. Это произошло впервые после рекордного пост-кризисного повышения в IV квартале 2012 года, когда были совершены сделки на сумму 13,4 миллиарда евро. Большинство инвесторов по-прежнему стремятся оградить себя от рисков и реализуют свои стратегии на ключевых рынках Западной Европы; однако такой подход сопряжен с некоторыми проблемами, такими как отсутствие необходимого продукта, жесткая конкуренция и ценообразование.
В то время как на долю иностранных покупателей приходится около 35% от рынка инвестиций в европейскую торговую недвижимость, последние результаты говорят о существенном росте активности местных игроков, на долю которых приходится приблизительно 65% рынка. На самых активных рынках, таких как Германия и Великобритания, на долю местных покупателей приходится 82% и 80% от общего объема сделок соответственно.
Джон Уэлхам, руководитель отдела инвестиций в европейскую торговуюнедвижимость компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Ожидаемые большие объемы иностранного капитала, особенно в Западной Европе, иповышение уровня активности местных игроков будут способствовать увеличению общих объемов инвестиций в торговую недвижимость. Местные и международные покупатели все больше склоняются к поиску совершенно иного продукта в части размера, и такая тенденция поможет устранить некоторые проблемы с наличием продукта, которые сдерживали рост активности в течение последних нескольких лет».
Возможно, под воздействием этого изменения торговая недвижимость, расположенная на центральных торговых улицах, в последнее время пользуется постоянно растущим спросом; так в 2011 и 2012 годах объем сделок составил свыше 7 миллиардов евро, а в I квартале 2013 года на его долю пришлась почти четверть всех инвестиций в европейскую торговую недвижимость. Эта тенденция подтверждается результатами опроса, посвященного планам инвесторов в недвижимость, который был проведен CBRE в 2013 году; согласно этим результатам спрос на торговую недвижимость, расположенную на центральных торговых улицах, существенно вырос; ожидается, что эта тенденция станет еще более очевидной по мере развития инвестиций в торговую недвижимость.
Джон Уэлхам продолжает:«Общей чертой, присущей местным и иностранным инвесторам в европейскую торговую недвижимость, является активное стремление оградить себя от рисков и желание получить качественный продукт. Такая ситуация оказалась выгодной для сектора торговых центров во время экономического спада; в настоящее время она способствует повышению спроса на премиальную торговую недвижимость, расположенную на центральных торговых улицах».
Последние результаты также говорят о появлении интереса к периферийным рынкам.Ирландия, несмотря на то, что она является одним из самых маленьких европейских рынков инвестиций в коммерческую недвижимость и одной из стран, наиболее сильно пострадавших от кризиса в еврозоне, стала объектом активного интереса со стороны инвесторов со всего мира, чему способствовало снижение размера государственной пошлины и отмена налога на прирост капитала. Международных покупателей привлекают доходные профильные активы; в качестве одного из недавних примеров можно привести покупку компанией GLL Partners зданий 103-104 на Графтон Стрит в Дублине примерно за 40 миллионов евро с уровнем доходности свыше 7%.
На долю скандинавских стран, среди которых лидируют Норвегия и Дания, приходится 17% рынка инвестиций в европейскую торговую недвижимость. Осуществленные сделкисвидетельствуют о растущем лидерстве местных игроков рынка, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В Норвегии в IV квартале 2012 года и I квартале 2013 года наблюдался высокий уровень инвестиций в торговую недвижимость (1,96 миллиарда евро и 520 миллионов евро соответственно). Ожидается, что объем продаж торговой недвижимости будет увеличиваться в среднем на 2,11% в год в течение следующих пяти лет. В течение первого квартала в Дании был также установлен рекордный объем сделок по покупке торговой недвижимости на уровне свыше 450 миллионов евро, включая покупкуECE European Prime Shopping Centre Fund’s (Европейским фондом премиальных торговых центров) центра Rosengårdcentret в Оденсе.
