«Миэль» идет за «дисконтными покупками» в Украину
Российский девелоперский холдинг «Миэль» хочет купить проекты в Украине. Компания надеется, что в ситуации кризиса ликвидности, на рынке появятся интересные предложения с существенным дисконтом.
«Очень многие девелоперы, как российские, так и украинские, замораживают проекты для поддержания своей текущей ликвидности. Возможно, им придется продавать проекты — завершенные или находящиеся на начальной стадии строительства. Мы готовы приобретать такие объекты с учетом общеэкономической ситуации, рассчитывая на существенный дисконт»,— сказал «i» директор «Миэль-Инвестиции в регионы» холдинга «Миэль» Алексей Пашкевич. По его словам, компания в первую очередь рассматривает Киев и близлежащие к городу территории: «В Киеве нас интересуют проекты жилой застройки, за чертой города — проекты малоэтажной застройки, в частности, коттеджные поселки. Кроме того, после проведения предварительных исследований украинского рынка недвижимости, интересным и перспективным направлением нам показалась магистраль, которая связывает Киев и международный аэропорт «Борисполь». Мы готовы рассматривать проекты, внутренняя норма прибыли инвестиций (IRR) которых составляет порядка 30%». «Миэль» также рассматривает проекты в Харькове, Днепропетровске, Одессе и Ялте.
«Думаю, в ближайшие 3-4 месяца ситуация на финансовом рынке станет определенной — будет понятно, достигли ли мы дна. Как только это произойдет, начнется движение вверх, причем рост может быть взрывным, может быть плавным. В этой точке перехода ситуации от падения к росту мы начнем более пристально анализировать положение на рынке и смотреть, в какие проекты заходить»,— добавил Алексей Пашкевич, не назвав объемы инвестиций. «i» писали, что несмотря на кризис, отечественные девелоперы тоже продолжают покупать проекты. Так, компания KDD-group приобрела участок под строительство элитного дома на бул. Л.Украинки, а «Эста-Холдинг» — проект МФК «Андреевский плаза».
«В условиях слабой насыщенности во всех сегментах коммерческой недвижимости IRR в 30% вполне достижим для качественных проектов и зависит главным образом от цены входа. Скажем, если речь идёт о проекте торгового центра в Киеве, находящемся на нулевой стадии строительства, то дисконт к цене, определённой независимым оценщиком, должен составлять не менее 50%»,— считает аналитик инвестиционной компании Concorde Capital Александр Романов.
Первый заместитель гендиректора «ПИК-Украина» (дочка российского холдинга «ПИК») Владимир Кочетков-Сукач считает, что «Миэль» правильно оценивает ситуацию. «Сегодня дно рынка еще не пройдено. Но спустя несколько месяцев те, кто располагает длинными деньгами, могутт очень выгодно разместить свои инвестиции в проекты»,— добавил господин Кочетков-Сукач.
«Думаю, в ближайшие 3-4 месяца ситуация на финансовом рынке станет определенной — будет понятно, достигли ли мы дна. Как только это произойдет, начнется движение вверх, причем рост может быть взрывным, может быть плавным. В этой точке перехода ситуации от падения к росту мы начнем более пристально анализировать положение на рынке и смотреть, в какие проекты заходить»,— добавил Алексей Пашкевич, не назвав объемы инвестиций. «i» писали, что несмотря на кризис, отечественные девелоперы тоже продолжают покупать проекты. Так, компания KDD-group приобрела участок под строительство элитного дома на бул. Л.Украинки, а «Эста-Холдинг» — проект МФК «Андреевский плаза».
«В условиях слабой насыщенности во всех сегментах коммерческой недвижимости IRR в 30% вполне достижим для качественных проектов и зависит главным образом от цены входа. Скажем, если речь идёт о проекте торгового центра в Киеве, находящемся на нулевой стадии строительства, то дисконт к цене, определённой независимым оценщиком, должен составлять не менее 50%»,— считает аналитик инвестиционной компании Concorde Capital Александр Романов.
Первый заместитель гендиректора «ПИК-Украина» (дочка российского холдинга «ПИК») Владимир Кочетков-Сукач считает, что «Миэль» правильно оценивает ситуацию. «Сегодня дно рынка еще не пройдено. Но спустя несколько месяцев те, кто располагает длинными деньгами, могутт очень выгодно разместить свои инвестиции в проекты»,— добавил господин Кочетков-Сукач.
Гендиректор ИДК «Каскад» Анатолий Шахновский отмечает, что на рынке сейчас больше свободных объектов, проектов и земельных участков. «Компании, которые не ощутили кризис, могут и хотят покупать. Рынок коммерческой недвижимости еще не достиг пика развития и будет долго привлекателен»,— сказал «і» господин Шахновский. Он утверждает, что его компания ежедневно ведет поиск и анализ участков для развития проектов торговой недвижимости: «Мы охотно рассматриваем предложения во всех регионах, небольших и крупных городах. Менее интересны проекты загородной недвижимости и жилые комплексы. В большей степени интересуют проекты, успешность которых гарантирована почти на 100%».
