4 июня 2019 года вступил в действие приказ Минрегиона Украины о внесении изменений в Порядок утверждения Минрегионом обоснованных отклонений от строительных норм. В этой и следующих публикациях портал Domik.ua будет разбираться, какие ГСН в жилом строительстве теперь запрещено нарушать, даже обоснованно.
Первым пунктом в «красных списках» отклонений значится ГСН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий». При осуществлении нового строительства или реконструкции запрещено нарушать пункт 6.1.16 и увеличивать показатели плотности населения микрорайона от гранично установленных.
Нормой указано, что граничные показатели плотности населения следует принимать 150-450 лиц/га. Эту цифру разрешается превышать в крупных (от 500 тыс. до 1 млн. человек) и самых крупных городах (более 1 млн человек), но не более чем на 20% при условии:
- размещения на территории микрорайона подземных и/или многоэтажных гаражей с авто- и велостоянками;
- встроенно-пристроенных заведений дошкольного образования, создания озелененных открытых террас в жилых и общественных зданиях.
Отклонения от нормативных показателей ГСН по плотности населения при строительстве новых домов не будут утверждать в Минрегионе
Величину повышения показателя определяют с помощью градостроительного расчета потребностей в площади территории микрорайона.
В случае размещения новых жилых домов на земельных участках в уже существующих кварталах (микрорайонах) при расчетах граничной плотности населения учитывают следующее:
- количество населения, проживающего в уже существующих домах;
- уровень обеспечения жильцов объектами благоустройства;
- наличие объектов ежедневного обслуживания в границах микрорайона;
- размер земельных участков, определенных под новое строительство.
Показатели, по которым определяют обеспечение населения микрорайона объектами благоустройства, приведены в таблице ниже:
|
Площадки |
Удельные размеры площадок на придомовой территории |
|
|
кв. м на одного человека |
кв. м на одну жилую единицу (квартиру) |
|
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
0,7 |
1,75 |
|
Для отдыха взрослого населения |
0,2 |
0,5 |
|
Для занятий физкультурой |
2,0 |
5,0 |
|
Для выгуливания домашних животных |
0,3 |
0,3 |
Исходя из этих показателей, в жилом комплексе на 1000 квартир (4 дома по 26 этажей) детские площадки должны занимать 1750 кв. м, зоны отдыха для взрослых — 500 кв. м, спортивные площадки — 5000 кв. м, площадки для выгула животных — 300 кв. м.
Новое строительство в обязательном порядке должно вестись с соблюдением градостроительных, санитарных норм и противопожарных требований. При размещении в границах микрорайона объектов периодического и эпизодического обслуживания, производственных и других заведений не микрорайонного значения площадь участка, на котором они размещены, не учитывается в балансе территории микрорайона.
© domik.ua, 2019
Комментарии посетителей