Минстроительства Украины предлагает создавать в новостройках ОСМД в течение 3 мес. после ввода в эксплуатацию
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины предлагает создавать в новостройках общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) в течение трех месяцев после ввода их в эксплуатацию.
Такие предложения содержатся в разработанном министерством проекте закона о внесении изменений в закон "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".
Согласно законопроекту, если в течение указанного срока ОСМД не будет создано на основании решения общего собрания жильцов, обязанность по созданию ОСМД должна быть возложена на заказчика строительства или владельца дома.
Кроме того, Минстроительства предлагает установить срок, в течение которого органы местного самоуправления имеют право назначать управляющих домов в случае отсутствия в домах ОСМД, а также разрешить создавать ОСМД как в отдельном доме, так и в нескольких.
Членство в ОСМД будет приобретаться одновременно с обретением права собственности на жилые и нежилые помещения.
Предложенные изменения и дополнения будут стимулировать создание ОСМД и создадут благоприятные условия для их деятельности, позволят четко определить порядок создания и регистрации ОСМД, ускорят передачу дома на баланс объединения, назначение управляющих, закрепление придомовых территорий.
При разработке проекта закона был учтен положительный опыт ряда городов.
На сегодняшний день жилой фонд состоит из квартир, находящихся в частной, государственной и коммунальной собственности. В то же время часть дома - лифты, ступеньки, подвалы, чердак, хозяйственные помещения - юридически относится к совместной собственности совладельцев квартир, а фактически находится на балансе жилищно-коммунального предприятия. В результате многоквартирный дом нельзя считать единым объектом на рынке жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, такая структура собственности не позволяет совладельцам совместной собственности, к которой относится вся инфраструктура дома, за исключением частных квартир, реализовать свои права и обязанности по отношению к этой собственности и закрепить взаимные обязанности совладельцев по содержанию дома.
В Минстроительства отмечают, что внедрение практики создания ОСМД позволит совладельцам многоквартирного дома получить статус юридического лица, которое может самостоятельно выбирать подрядчиков на выполнение работ и услуг, повышать энергоэффективность дома, снизить административные затраты на содержание дома, а также получать выгоду от содержания помещений общего пользования - чердаков, подвалов и пр.
К настоящему времени жилой фонд Украины превышает 1,04 млрд. кв. м. По форме собственности жилой фонд разделяется на коммунальное, государственное, частное, кооперативное жилье, жилье совместной собственности. Более 88% общего жилого фонда составляет частное жилье.
Многоквартирный жилой фонд состоит из 179 тыс. многоэтажных домов, около 57% которых - дома высотой от двух до пяти этажей, 43% - дома выше пяти этажей.
Согласно законопроекту, если в течение указанного срока ОСМД не будет создано на основании решения общего собрания жильцов, обязанность по созданию ОСМД должна быть возложена на заказчика строительства или владельца дома.
Кроме того, Минстроительства предлагает установить срок, в течение которого органы местного самоуправления имеют право назначать управляющих домов в случае отсутствия в домах ОСМД, а также разрешить создавать ОСМД как в отдельном доме, так и в нескольких.
Членство в ОСМД будет приобретаться одновременно с обретением права собственности на жилые и нежилые помещения.
Предложенные изменения и дополнения будут стимулировать создание ОСМД и создадут благоприятные условия для их деятельности, позволят четко определить порядок создания и регистрации ОСМД, ускорят передачу дома на баланс объединения, назначение управляющих, закрепление придомовых территорий.
При разработке проекта закона был учтен положительный опыт ряда городов.
На сегодняшний день жилой фонд состоит из квартир, находящихся в частной, государственной и коммунальной собственности. В то же время часть дома - лифты, ступеньки, подвалы, чердак, хозяйственные помещения - юридически относится к совместной собственности совладельцев квартир, а фактически находится на балансе жилищно-коммунального предприятия. В результате многоквартирный дом нельзя считать единым объектом на рынке жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, такая структура собственности не позволяет совладельцам совместной собственности, к которой относится вся инфраструктура дома, за исключением частных квартир, реализовать свои права и обязанности по отношению к этой собственности и закрепить взаимные обязанности совладельцев по содержанию дома.
В Минстроительства отмечают, что внедрение практики создания ОСМД позволит совладельцам многоквартирного дома получить статус юридического лица, которое может самостоятельно выбирать подрядчиков на выполнение работ и услуг, повышать энергоэффективность дома, снизить административные затраты на содержание дома, а также получать выгоду от содержания помещений общего пользования - чердаков, подвалов и пр.
К настоящему времени жилой фонд Украины превышает 1,04 млрд. кв. м. По форме собственности жилой фонд разделяется на коммунальное, государственное, частное, кооперативное жилье, жилье совместной собственности. Более 88% общего жилого фонда составляет частное жилье.
Многоквартирный жилой фонд состоит из 179 тыс. многоэтажных домов, около 57% которых - дома высотой от двух до пяти этажей, 43% - дома выше пяти этажей.
