Мир без границ: где покупают недвижимость самые богатые люди
Самые состоятельные люди мира обычно не живут подолгу в одном месте. Они легко переезжают туда, где им хочется быть в данный момент. Выбор местности может зависеть от климатических предпочтений или экономических факторов. Кроме того, если в семье есть дети, родителям важно жить рядом с качественными учебными заведениями. Дополнительным преимуществом местности может быть наличие хороших знакомых, проживающих по соседству.
«Чем больше у вас денег, тем больше возможностей и тем меньше привязанность к конкретной стране,— говорит Джереми Дэвидсон, консультант по недвижимости премиум-класса в Лондоне.— Среди моих клиентов есть люди, которые просыпаются утром и говорят: "Слетаем-ка на обед в Венецию". Для них доступен весь мир».
В среднем, состоятельные люди владеют 4–5 резиденциями: например, два дома в той стране, где собственник проводит больше всего времени; один дом в Лондоне, Нью-Йорке или Париже и еще один дом в курортной местности — на берегу моря или в Альпах.
Конечно, такие покупатели обязательно учитывают инвестиционную ценность жилья. По данным Knight Frank, во многих крупных городах большинство сделок по покупке объектов класса ультралюкс, составляющих 5 % от всей выставленной на продажу недвижимости, заключают нерезиденты. Например, в Монако 100 % такого жилья приобретают иностранцы. В Париже этот показатель равен 95 %, а в Лондоне — 85 %.
На самых горячих рынках состоятельные зарубежные покупатели настолько взвинчивают цены на недвижимость, что резидентам жилье становится не по карману. Естественно, это вызывает недовольство у местного населения, и правительствам приходится принимать ограничительные меры для иностранцев, как это было сделано в Китае, или повышать налоги на покупку дорогой недвижимости, как поступили в Великобритании.
