Мировые рынки жилья остаются уязвимыми, несмотря на общий рост цен

Во II квартале 2012 года мировой индекс цен на жилье Knight Frank поднялся на 1,1 %. Это самый большой квартальный рост с конца 2009 года.

Этим небольшим повышением цен мировой рынок обязан 25 ключевым странам, в которых недвижимость подорожала значительнее, чем год назад. Вдобавок с апреля по июнь 2012 выросли цены на самых влиятельных рынках мира: на 6,9 % в США, на 3,2 % в Канаде и на 7,6 % в Гонконге.

Однако в Европе не всё так хорошо. Недостаток финансирования, безработица, низкое потребительское доверие — всё это негативно влияет на спрос. 13 из 17 стран еврозоны оказались на нижних строчках рейтинга. По прогнозам, осень 2012 принесет еще бóльшую нестабильность. Сегодня в пятерке самых «падающих» рынков — Ирландия, Венгрия, Греция, Испания и Португалия.

В Китае, который наравне с США является крупнейшим рынком недвижимости в мире, наблюдается смешанная картина. Несмотря на то, что в годовом исчислении цены на жильё упали на 7,1 %, во II квартале они понизились лишь на 0,1 %. Охладительные меры помогли сократить поток спекулятивного капитала, но из-за урезанных процентных ставок недвижимость дорожает в 49 из 70 ключевых городов Китая.

Со II квартала 2006 по I квартал 2012 года цены в США упали на 34,7 %. Сегодня трудности почти позади, и жильё начинает дорожать. Спрос на ипотечные кредиты растет; строительный сектор оживляется; количество объектов, изъятых банками за долги, находится на самом низком уровне с IV квартала 2007 года.

По мнению аналитиков Knight Frank, в ближайшем будущем мировой рынок не получит стимула для дальнейшего роста цен. В Азии подорожанию будут препятствовать масштабные проекты жилищного строительства, высокие налоги на недвижимость и неприятие иностранного капитала. Перспективы еврозоны отнюдь не радужные — регион не скоро сможет выйти из долгового кризиса. И лишь рынок США способен на рост, однако и там грядущие президентские выборы могут оказаться препятствием.

Мировой индекс цен на жилье Knight Frank