Мнение: инвесторы рынка недвижимости вернутся в начале 2-го полугодия 2009 года

К таким выводам пришли специалисты Colliers International в ходе опроса 120 инвесторов в недвижимость США.

 

Эксперты компании отмечают, что большинство опасаются дефляции коммерческой недвижимости и продолжения снижения стоимости в 2009 году. К  тому же многих инвесторов вывело «из игры» приостановка кредитования.

 

«Инвесторы стали бережно хранить свой капитал до открытия рынков заемного капитала, а продавцы остаются безучастными, воздерживаясь от продаж по сегодняшним ценам», - отмечают аналитики.

 

Опрошенные Colliers International инвесторы сходятся во мнении, что объемы сделок увеличатся не раньше третьего квартала 2009 года.

 

Colliers International прогнозирует малые объемы строительства коммерческой недвижимости в 2009 году, и слабый спрос на все виды помещений. Однако сделки по аренде и продаже объектов недвижимости все же будут реализовываться, хотя и в ограниченных масштабах.

 

По прогнозу исполнительного вице-президента по исследованию рынков Colliers International Росса Мура, основными покупателями недвижимости в 2009 году станут частные лица, владеющие собственным капиталом, оффшорные инвесторы, частные акционерные группы,  институциональные инвесторы с долгосрочным инвестиционным горизонтом.

 

Продавать недвижимость в 2009 году будут заемщики, частные инвесторы, освобождающие  капитал для других целей, организации, которые не готовы активно управлять недвижимостью и фонды,  подлежащие ликвидации из-за отзыва вкладов инвесторами.

 

«В течение 2009 года рынок будет демонстрировать некоторые проблески стабилизации, но большая часть года уйдет на переоценку активов и определение «новой» стоимости объектов недвижимости», - отмечают аналитики компании Colliers International.

 

Как сообщили building.ua в Colliers International, данное исследование отражает ситуацию на рынке недвижимости США,  однако результаты исследования могут быть экстраполированы на рынки других стран.