Пока киевский рынок недвижимости замер в ожидании нового сезона, на побережье Крыма кипят страсти. Желающих приобрести апартаменты с видом на море с каждым годом больше, потому цены на жилье продолжают расти активными темпами. Места для строительства на полуострове не так много, потому многоквартирные дома под видом объектов для рекреации вырастают даже в заповедных и парковых зонах. В особенностях одного из самых перспективных рынков недвижимости Украины разбиралась интернет-газета «СЕЙЧАС».
Севастополь, Феодосия, Керчь и, конечно же, Большая Ялта – здесь застройка ведется наиболее быстрыми темпами. И хоть в крымских городах, как и в целом по Украине, наблюдается некоторый сезонный спад деловой активности, цены на жилье растут очень быстро.
В Ялте как на Кипре
Счастливые обладатели участков и недвижимости в Большой Ялте могут быть уверенны в безбедной старости. Стоимость недвижимости в крымском городе скоро достигнет уровня средиземноморских курортов - за год цены выросли на 25-30%. Правда, эксперты прогнозируют некоторое замедление темпов роста цен к концу года.
Как сообщил интернет-газете «СЕЙЧАС» эксперт агентства недвижимости «Планета Крым» Сергей Длинный, наибольшей популярностью среди покупателей пользуется жилье бизнес-класса. Стоимость таких апартаментов начинается от 4 тыс. у. е. за квадратный метр. Но были случаи, когда за квадрат давали и 10-12 тыс. у. е. Но в этом случае речь идет об апартаментах класса «люкс» - с пляжем, паркингом, SPA-салонами и прочими удобствами.
 |
Крымским побережьем начинают интересоваться и жители дальнего зарубежья, в основном немцы и прибалты. Остальные покупатели – киевляне и представители восточного региона Украины.
Квартира в отеле
В последнее время в Крыму активно развивается и такой вид жилого строительства, как апарт-отели. Разница между ними и обычными отелями в том, что номера не сдаются, а продаются. У такого жилья есть свои плюсы и минусы. В нем нельзя прописаться, и квартирная плата кусается – порядка 15 у.е. за каждый квадрат ежемесячно. Но зато такое домовладение хорошо для людей, не проживающих в нем постоянно. «Человек приехал, пожил, уехал, сдал ключи на ресепшн и его номер поддерживается в стадии постоянной готовности, убирается», - рассказывает Сергей Длинный. Кроме того, администрация апарт-отеля может в отсутствие хозяина сдавать его номер в аренду.
Апарт-отели - перспективное направление в крымской недвижимости |
Сейчас на ЮБК всего три таких комплекса, но еще несколько находятся в разработке. «Инвестор, который приобрел земельный участок у моря, не может построить там полноценный жилой комплекс - придется выдержать санитарную зону, то есть отступить 100 м от моря. На апарт-отели эта норма не распространяется. Можно возводить его у кромки воды», - поясняет перспективность этого направления Владимир Степенко. Подобные отели-дома можно строить и в непосредственной близости от природоохранных зон – как объекты рекреации.
Экология или деньги?
Ситуация, когда у самого берега моря или на территории парков вырастают жилые массивы, давно беспокоит крымских экологов. Председатель Крымской республиканской ассоциации «Экология и мир» Виктор Тарасенко заявил интернет-газете «СЕЙЧАС»: «Активно застраиваются Мисхорский, Массандровский, Никитский парки. Их уже осталось где треть, а где и половина».
«Мисхорский, Массандровский и Никитский парки уже застроены - где на треть, а где и наполовину», - эколог |
Это происходит еще и потому, что до сих пор границы этих парков документально не определены. «Де-юре необходимо обозначить их на картах. Де-факто – оградить их щитами, решетками», - считает Тарасенко. При Совете Министров АРК работает специальная комиссия, но результата ее работы пока не видно. Определять границы тех или иных парковых и рекреационных зон – обязанность местных, сельских и поселковых советов. А им совершенно не выгодно ограничивать территорию, которую можно выгодно продать под застройку.
