Монолитный конвейер

Монолитно-каркасную технологию строители начали внедрять со второй половины 90-х годов, но только сейчас она стала особенно популярной и стала новым витком в строительстве. По словам вице-президента ХК «Киевгорстрой» Виктора Величко, новая технология заключается в том, что перегородки в монолитно-каркасных домах будут сооружать не из кирпича, а из панелей, что значительно удешевит строительство. Наружные стены выполнены по принципу сэндвича (кирпич – утеплитель - кирпич, пеноблоки – утеплитель – облицовочный кирпич), монолитные железобетонные или кирпичные межквартирные перегородки, монолитные железобетонные перекрытия. Использование технологии «скользящей» опалубки помогает придавать строению самые разнообразные формы. Большую роль в определении комфортности жилья будет играть местоположение объекта, внутренняя отделка мест общего пользования, современные коммунально-коммуникационные системы, наличие развитой придомовой инфраструктуры (детские площадки, гаражи).
Необходимость применения нового метода застройщики объясняют тем, что, хотя панельные дома всегда были дешевле, по потребительским свойствам они существенно уступают монолитно-каркасным из-за невозможности перепланировки. Технология строительства позволяет возводить дома в достаточно короткие сроки, что является несомненным достоинством. Применяя ее, гораздо сложнее ошибиться и допустить брак. Сейсмически устойчивая конструкция прочно держит форму дома, стены получаются ровнее, потолок и пол, отлитые из бетона, лишены швов и пустот и обеспечивают хорошую звукоизоляцию. Чисто внешне они выгодно отличаются от "панели" - красивые, непривычной формы, с большими, часто опоясывающими квартиру балконами и лоджиями, иногда с мансардными этажами. К достоинствам монолитных домов можно отнести следующее: в первые годы "жизни" дома грунт проседает, и в панельных домах могут образоваться трещины, а вот монолит оседает целиком и трещин не дает.
«Если же будет освоен проект смешанного типа домов с навесными панелями, то инвестор сможет свободно перепланировать помещения», — отмечает В. Величко.
Но здесь существуют и свои недостатки. Дело в том, что для запуска таких домов в серию необходимо производство каркаса зданий в заводских условиях, чего пока не делают производители железобетонных изделий. Так что «Киевгорстрой» смотрит на новую технологию как на перспективу и планирует массово ее реализовать в течение нескольких лет.
«Пока мы внедряем элементы такой технологии, но это еще не совсем то. Необходимо выделять средства на типовой проект, и его разработка может завершиться в текущем или, скорее всего, следующем году», — говорит В. Величко.
Впервые в Киеве новый принцип строительства соцжилья применили при возведении 17-этажного дома по ул. Леваневского, 6. В этом доме монолитные только перекрытия, а колоны, диафрагмы, лестницы, перегородки, вентиляционные блоки — сборные, то есть готовые изделия. По словам начальника проектно-конструкторского отдела ДСК-3 Григория Широких, основное преимущество в том, что высота потолков может превышать три метра, в панельных же домах она ограничена 2,8 метра. Однако, при использовании монолитно-панельного строительства ограничена высотность здания — нельзя строить выше 17 этажей. Но застройщики говорят, что вскоре новая технология будет широко применяться в строительстве жилья.
«Мы готовы широко использовать новую технологию. Но насколько активно она будет развиваться, зависит от наших заказчиков — «Киевгорстроя» и «Житло-Інвеста», — говорит Г. Широких.
Монолитно-каркасные строения делят на несколько классов: А, В, С, Е и Д. Так, в домах А-класса, как правило, небольшое количество квартир (30-40), индивидуальные лифты, зимний сад, каминный зал, система климат-контроля, очистка воды на входе в дом, автономное отопление, предусмотрен спортивно-оздоровительный комплекс (тренажерные залы, сауна, турецкая баня, бассейн, крытый теннисный корт), бойлерная, а также эти дома находятся под спецохраной. Общая площадь квартир от 150 кв. м, а высота потолка от 3 м. Жилье данной категории в народе еще прозвали «суперэлита». Доля предложений такого жилья на первичном и вторичном рынках, по информации экспертов, составит менее 1% уж больно оно дорогостоящее. А вот наибольшее количество предложений на первичном рынке будет у домов В (7%), С (14%) и Д (12%) классов. На вторичном же рынке недвижимости количество предложений будет незначительным. Квартиры в домах этих классификаций существенно дешевле, чем в категории А.
Специалисты утверждают, что в квартирах, располагающихся в домах из монолита, теплее зимой и прохладнее летом. В более дорогих домах такой баланс достигается не только благодаря удачной современной технологии строительства, но и с помощью последних технических достижений: центральное кондиционирование, индивидуальный тепловой пункт и др., что является неотъемлемой частью элитных домов. Жилье среднего класса (повышенной комфортности) строится без дополнительных дорогостоящих удобств и, на первый взгляд, отличается от квартиры в панельной многоэтажке только более удачной планировкой жилища. Но в современном монолитно-каркасном доме возможна практически любая перепланировка, еще на стадии строительства, можно предложить инвестору собственный проект планировки квартиры.
Наибольшие отличия между монолитно-каркасными домами в дальнейшем будут иметь место не по конструктивным особенностям, а по объемно-планировочным решениям, подразумевающим большую или меньшую возможность обеспечения свободной внутриквартирной планировки, внутридомовой общественной инфраструктуры и сервиса.
Что касается ценовой политики, то по данным АН «Благовест», средняя стоимость 1 кв. м в панельном доме сейчас составляет 800-900 долл., в кирпичном – 800-1000 долл./кв. м, а в новых монолитно-каркасных она буде стартовать от 1000 долл./кв. м. По прогнозам ХК «Киевгорстрой», в нынешнем году буде построено до 50% домов по монолитно-панельной технологии. Стоимость квартир в домах данного типа постройки не превышает среднего уровня цен первичного рынка недвижимости. Как считают эксперты, такая тенденция будет сохраняться и в дальнейшем.
Анастасия Кульчинская