Московские девелоперы не выполнят план по сдаче жилья
Впервые с 2002 года программа правительства Москвы по освоению столичными застройщиками регионов не будет реализована в полном объеме: по итогам 2008 года вместо 1,66 млн кв. м жилья будет сдано максимум 1,3 млн кв. м. Если банки не возобновят финансирование строек, в 2009 году из 2,5 млн кв. м жилья может быть построена только половина.
Как пишет Коммерсант, эта ситуация отражает состояние всей строительной отрасли: по итогам года в стране будет введено 61 млн кв. м жилья вместо запланированных 68 млн кв. м.
В регионах из запланированных московскими строителями к вводу в эксплуатацию в 2008 году 1,66 млн кв. м будет построено в лучшем случае 1,3 млн кв. м. Чтобы достроить запланированное в этом году, компаниям необходим объем кредитования 10-15 млрд руб. Однако с сентября никакие кредиты не выдаются, а работа по уже открытым кредитным линиям приостановлена. ВТБ получил заявки на сумму 4,1 млрд руб., Сбербанк - 37,6 млрд руб. и $53,1 млн, и ни одна из них не одобрена. Если ситуация с невыдачей банками кредитов на строительство сохранится, то под угрозой переноса окажется еще 400 тыс. кв. м.
Программу освоения регионов столичными девелоперами инициировало правительство Москвы в 2002 году. До этого в регионах московские строители фактически не присутствовали. Роль правительства Москвы изначально заключалась в налаживании контакта с местными администрациями. Инвестиционно в коммерческих стройках девелоперов московское правительство не участвовало. В рамках программы в 20 регионах работают около 30 девелоперских компаний, среди которых ГК ПИК, СУ-155, "Главстрой", "Декра", "Конти", "Пересвет-Регион", "Квартира.ру", "Авгур Эстейт" и др. За пять лет в рамках программы построено около 3 млн кв. м жилья (более 1 млн кв. м за 2007 год).
"У нас лежат мертвым грузом заявки на кредиты в Альфа-банке, МДМ-банке и ВТБ",- подтверждает генеральный директор компании "Пересвет-Регион" Михаил Лубенец. Он добавляет, что в 2008 году компания должна была сдать в Нижнем Новгороде 20 тыс. кв. м, но сроки передвинуты на середину 2009 года. В ГК ПИК также подтвердили, что планируют сдать в эксплуатацию несколько позже ряд объектов площадью порядка 200 тыс. кв. м, по которым еще не открыты продажи. "Уже практически три месяца банки не кредитуют ни покупателей, ни застройщиков",- поясняет первый вице-президент ГК ПИК Сергей Канаев.
Застройщики признаются, что многие компании ждут первых кредитов, которые должны выдаваться на условиях, обнародованных на совещании у вице-премьера Игоря Шувалова. Тогда ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку было рекомендовано выдавать застройщикам, готовым продавать жилье экономкласса государству, кредиты под 16% годовых.
