Московские офисы классифицировали
Российские эксперты рынка недвижимости ввели новую классификацию офисных центров.
Ведущие консультанты в сфере коммерческой недвижимости, CB Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko и Jones Lang LaSalle, подготовили новую классификацию, в которой сформулировали критерии, позволяющие разделить качественные офисные площади на 3 класса: А, В+ и В-.
Московский рынок недвижимости стремительно развивается, постоянно повышая принятые на рынке стандарты. Улучшается качество офисных помещений, арендаторы становятся все более требовательными. Старая классификация перестала отвечать реалиям современного рынка, оставляя место для субъективной оценки, что не позволяет четко разделить помещения на классы.
Активное развитие рынка московской офисной недвижимости позволило компаниям-участникам Московского исследовательского форума пересмотреть классификацию офисных зданий, созданную три с половиной года назад весной 2003 года. Последующее развитие рынка офисной недвижимости будет продолжать менять принятые стандарты. Вместе с этим возникнет новая необходимость в доработке классификации.
Классификация офисных центоров
Принципиальное отличие новой классификации офисных центров Москвы от предыдущей в том, что она делит современные качественные здания на три класса А, В+ и В-. Отличие также в более структурированных критериях оценки современного качественного здания. Параметры новой классификации разделены на группы, в каждой группе присутствует набор обязательных и желательных критериев. Добавились конкретные обязательные требования: в соответствии с новой классификацией офисному помещению уже недостаточно набрать любые 16 параметров здания класса А из 20 имеющихся, чтобы соответствовать классу, зданию необходимо соответствовать ряду обязательных качеств из каждой группы.
Как сообщили "Ринку.biz" в компании Jones Lang LaSalle, данная классификация наиболее подходит для московского рынка офисной недвижимости, так как при ее создании учитывались, в первую очередь, характерные особенности офисных центров, тенденций развития и т. п. Москвы.
