Московскую область застроят небоскребами
Об этом сообщил источник в правительстве области. Документ снимает ограничения по высотности зданий в городах области. Эксперты опасаются, что это приведет к бесконтрольной застройке высотками пояса вокруг Москвы.
Нынешние подмосковные градостроительные нормативы начали действовать совсем недавно – 1 мая 2012 г., буквально за пару месяцев до вступления Сергея Шойгу в должность губернатора. Разработанные администрацией Бориса Громова нормативы предполагают жесткие ограничения этажности зданий в зависимости от типа населенного пункта. В городах с населением от 15 тыс. человек нельзя возводить дома выше 17 этажей, для городков с населением от 3 тыс. до 15 тыс. человек показатель снижен до 12 этажей, в поселках городского типа с 1-3 тыс. жителей – до семи этажей, в остальных поселениях – до трех.
Из нового проекта таблица ограничений исчезла. В документе говорится только, что «при определении максимальной этажности местным властям рекомендуется учитывать высотность застройки соседних территорий».
Как пояснил источник, проект планируется обсуждать с общественностью, так что «возможность внести необходимые правки будет предоставлена». Собеседник «Известий» затруднился уточнить срок принятия документа. Разработчик проекта – Главархитектура – не смог дать оперативный комментарий.
Зампред Мособлдумы Иван Чарышкин рассказал, что принимать решение об изменении нормативов застройки Подмосковья будет региональное правительство.
Эксперты неоднозначно восприняли планы подмосковных властей. По мнению архитектора-градостроителя консалтинговой компании IRP Group Натальи Копейкиной, новая администрация Московской области, по всей видимости, имеет большие планы на новое строительство. Однако введение подобных норм может привести к уничтожению или безвозвратному изменению видовых панорам городов.
Замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков предположил, что небоскребы вряд ли получат большое распространение. По его словам, себестоимость строительства таких домов в разы, а то и в десятки раз выше, чем простых многоэтажек. К тому же строительных норм для возведения домов выше 75 метров (25 этажей) в России до сих пор не существует, добавил эксперт.
В то же время вице-президент Союза архитекторов России Максим Перов посчитал строительство небоскребов в Подмосковье оправданным – правда, только «при условии достаточной транспортной обеспеченности, чего в области пока нет». Кроме того, небоскребы должны быть «точечными и интересными с архитектурной точки зрения». По словам М.Перова, «область последние 10-15 лет вела хищническую градостроительную политику, фактически паразитируя на Москве».
«Несогласованность градостроительной политики в регионе может привести к тому, что через 10-15 лет вокруг Москвы образуется маргинальный пояс», – сделал прогноз М.Перов.
В Москве недавно принята отраслевая схема высотности застройки, согласно которой запрещено строить дома выше 25 этажей. Кроме того, на 56% столичных земель, находящихся в секторе панорамного обзора памятников культурно-исторического наследия, будут дополнительные ограничения по этажности.
