Москва: частные инвесторы уйдут с рынка жилья
Частные инвесторы могут уйти с московского рынка недвижимости - такие вывод сделали в своем исследовании аналитики Бюро Недвижимости "Агент 002". По их мнению, наиболее популярным вариантом для многих инвесторов сейчас является продажа или залог квартиры с целью дальнейшего приобретения акций крупнейших отечественных компаний.
Такое поведение инвесторов может быть обусловлено тем, что, вопреки прогнозам, с началом осени количество квартир растет, а цены продолжают снижаться. Кроме того, наблюдается падение рынка акций и открывающиеся в связи с этим перспективы сулят наиболее выгодные вложения в фондовый рынок.
В частности, аналитики компании, рассматривая в качестве примера покупку акций "Газпрома" на срок 6-8 месяцев, прогнозируют инвестору более 70 процентов дохода. Капитализация компании снизилась с 360 миллиардов долларов до 200 миллиардов долларов, а стоимость акций находится на самом низком уровне. Многие эксперты считают, что уже в начале 2009 года акции гиганта достигнут прежнего уровня, и их продажа с учетом предстоящего снижения цен на недвижимость (в пределах 15-20 процентов) позволит приобрести инвестиционную квартиру в момент наибольшего снижения цен на жилье с существенным дисконтом.
В то же время, по наблюдениям аналитиков компании, инвестиционные квартиры (особенно в эконом-сегменте) составляют заметную часть рынка. Даже в случае если 20-30 процентов частных инвесторов реализуют свои активы, инвестиционные квартиры хлынут на рынок, что спровоцирует дополнительное снижение цен.
Эксперты уже отмечают снижение платежеспособного спроса, которое привело к тому, что рынок не способен переварить все накопленные активы даже в одном эконом-классе, не говоря уже о других сегментах. В настоящее время эксперты "Агент 002" фиксируют увеличение количества выставляемых объектов в сегментах элитного жилья и бизнес-классе в среднем на 2,5 процента в неделю. Более того, по словам директора по продажам "Агент 002" Валерия Барнинца, еженедельно увеличивается количество обращений по поводу срочного выкупа нескольких квартир (дисконт в этом случае достигает 20-30 процентов). В ближайшие два-три месяца количество квартир, поступающих в продажу, будет только увеличиваться.
В частности, аналитики компании, рассматривая в качестве примера покупку акций "Газпрома" на срок 6-8 месяцев, прогнозируют инвестору более 70 процентов дохода. Капитализация компании снизилась с 360 миллиардов долларов до 200 миллиардов долларов, а стоимость акций находится на самом низком уровне. Многие эксперты считают, что уже в начале 2009 года акции гиганта достигнут прежнего уровня, и их продажа с учетом предстоящего снижения цен на недвижимость (в пределах 15-20 процентов) позволит приобрести инвестиционную квартиру в момент наибольшего снижения цен на жилье с существенным дисконтом.
В то же время, по наблюдениям аналитиков компании, инвестиционные квартиры (особенно в эконом-сегменте) составляют заметную часть рынка. Даже в случае если 20-30 процентов частных инвесторов реализуют свои активы, инвестиционные квартиры хлынут на рынок, что спровоцирует дополнительное снижение цен.
Эксперты уже отмечают снижение платежеспособного спроса, которое привело к тому, что рынок не способен переварить все накопленные активы даже в одном эконом-классе, не говоря уже о других сегментах. В настоящее время эксперты "Агент 002" фиксируют увеличение количества выставляемых объектов в сегментах элитного жилья и бизнес-классе в среднем на 2,5 процента в неделю. Более того, по словам директора по продажам "Агент 002" Валерия Барнинца, еженедельно увеличивается количество обращений по поводу срочного выкупа нескольких квартир (дисконт в этом случае достигает 20-30 процентов). В ближайшие два-три месяца количество квартир, поступающих в продажу, будет только увеличиваться.
