Москва: рынок коммерческой недвижимости далек от насыщения
Из всех сегментов коммерческой недвижимости, рынок офисных помещений более всего подвержен влиянию глобальных экономических кризисов. Так, снижение деловой активности и негативные ожидания потенциальных арендаторов уже привели к снижению спроса на европейские офисы.
Московский рынок, впрочем, это тенденция обошла стороной, незначительный спад предложения, который наблюдался в первом квартале аналитики списывают на сезонный характер. По данным компании CB Richard Ellis, если в 1 квартале в было построено около 400 тыс. кв. м. площадей, то во 2-м квартал эта цифра увеличилась в полтора раза – до 600 тыс..
При этом, как замечает руководитель отдела рынка исследований компании CB Richard Ellis Ирина Флорова, в Москве сложилась парадоксальная ситуация, при которой рост уровня вакантности сопровождается ростом арендных ставок. «Если раньше девелоперы старались сдать офисное здание в аренду ещё до ввода его в эксплуатацию и для этого делали арендаторам серьезные скидки, то теперь предпочитают дожидаться максимальной цены», - поясняет Ирина Фролова. По её словам, к концу года ситуация стабилизируется и доли свободных площадей снизятся до 3 – 3,5 процентов в классе А.
Таким образом, на сегодняшний день ситуацию на московском рынке офисной недвижимости, аналитики оценивают как позитивную. Бурный экономический рост, выход на российский рынок крупных международных компаний продолжает подогревать потребительский спрос на офисные помещения, поэтому ставки пока будут только расти. «Развитие рынков недвижимости протекает циклично, а Москва все ещё находится в начале этого цикла, поэтому до насыщения рынка офисами ей ещё далеко», - комментирует Ирина Фролова.
При этом, как замечает руководитель отдела рынка исследований компании CB Richard Ellis Ирина Флорова, в Москве сложилась парадоксальная ситуация, при которой рост уровня вакантности сопровождается ростом арендных ставок. «Если раньше девелоперы старались сдать офисное здание в аренду ещё до ввода его в эксплуатацию и для этого делали арендаторам серьезные скидки, то теперь предпочитают дожидаться максимальной цены», - поясняет Ирина Фролова. По её словам, к концу года ситуация стабилизируется и доли свободных площадей снизятся до 3 – 3,5 процентов в классе А.
Таким образом, на сегодняшний день ситуацию на московском рынке офисной недвижимости, аналитики оценивают как позитивную. Бурный экономический рост, выход на российский рынок крупных международных компаний продолжает подогревать потребительский спрос на офисные помещения, поэтому ставки пока будут только расти. «Развитие рынков недвижимости протекает циклично, а Москва все ещё находится в начале этого цикла, поэтому до насыщения рынка офисами ей ещё далеко», - комментирует Ирина Фролова.
