Москва vs Лондон
Проанализировав объем спроса и предложения в двух столицах, а также динамику цен, отчет по сравнению рынков элитной недвижимости Москвы и Лондона подготовили эксперты компании Chesterton.
Средняя стоимость кв. м московского элитного жилья на вторичном рынке составляет $26.1 тыс., в Лондоне этот показатель равен $28.3 тыс.
Лондон испытывает недостаток новых девелоперских проектов в центре, в настоящий момент можно выделить не более 10 проектов нового строительства, среди которых крупнейшими являются One Hyde Park, проекты девелопера St George, несколько проектов в Chelsea и Fulham. В Москве основное предложение квартир в строящихся домах (до 700 квартир с горизонтом ввода в эксплуатацию до 2013 года) сосредоточено в нескольких крупнейших девелопментах.
В российской столице в перспективе реализация нескольких миллионов кв. м элитного жилья в проектах, которые были приостановлены в связи с кризисом - Золотой Остров, Хамовники, Сретенка/Цветной Бульвар и др. В сегменте строящихся элитных домов Москва по ценам значительно уступает британцам - $12.3 тыс. за кв. м. против $19.2 тыс. за кв. м. по состоянию на середину мая.
Одной из важнейших составляющих характеристик спроса на элитное жилье Лондона является тот факт, что его значительную часть (порядка половины) - обеспечивают иностранцы, которые покупают недвижимость в качестве второго дома, в их число входят и состоятельные россияне. В Москве доля иностранных покупателей очень низка, однако, здесь есть другая составляющая спроса - представители российских регионов
Отличительной чертой рынка Лондона является более доступная ипотека с низкими процентными ставками по кредиту - порядка 2-4% годовых в фунтах стерлингов. В Москве на данный момент банковское финансирование можно получить под 12-16% в рублях. Важным отличием является тот факт, что в Москве покупка элитного жилья с целью сдачи в аренду практически не практикуется. По имеющейся выборке чистая доходность от аренды не превышает 3-4%. В Лондоне наоборот развитый рынок аренды, средняя чистая доходность 5-7% (при условии, что недвижимость управляется профессиональными компаниями).
У рынков Москвы и Лондона есть не только отличия, но и сходство. Например, тенденции развития проектов: в обоих городах новые крупные проекты тяготеют к реке и строятся на месте выводимых за пределы центральных районов промышленных предприятий, верфей и доков и прочих индустриальных объектов - например, Canary Wharf и ММДЦ "Москва-сити".
"На наш взгляд, в долгосрочной перспективе Москва может стать "вторым Лондоном" именно с точки зрения развития рынка недвижимости. Уже сейчас просматриваются общие тенденции, с некоторым отставанием Москвы, но не нужно забывать, что рынок недвижимости столицы Великобритании формировался десятилетиями. Что касается цен, то в течение следующих двух лет мы ожидаем в этих городах рост средних цен минимум на 10% в год", - объясняет Екатерина Тейн , партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.
Основные сравнительные характеристики рынков элитного жилья Москвы и Лондона
| Характеристика | Москва | Лондон |
| Число объектов | Готовое жилье: менее 500 квартир Новые проекты: до 700 квартир в нескольких долгосрочных девелопментах плюс крупные перспективные проекты в центре | Готовое жилье: менее 2500 квартир Новые проекты: менее 350 квартир в 4-5 крупных проектах, отсутствует возможность нового масштабного строительства в центре |
| Цены | Готовое жилье: $26 тыс за м2 Новые проекты: $12 тыс за м2 | Готовое жилье: $28 тыс за м2 Новые проекты: $19 тыс за м2 |
| Ценовая динамика | Готовое жилье: цены почти отыграли кризисное падение, возможен небольшой дальнейший рост при сокращении качественного предложения Новые проекты: цены существенно ниже докризисных уровней, повышение цен в ключевых проектах при условии сохранении их рыночной монополии и невыходе крупных конкурирующих проектов | Готовое жилье: кризисное падение на 18-20%, рост за последние 6 месяцев на 13-15%. Ожидается дальнейший небольшой рост до конца года, подогреваемый дефицитом предложения Новые проекты: произошло некоторое снижение цен по сравнению с докризисными уровнями; несмотря на недостаток нового строительства повышения цен не ожидается |
| Аренда и ставки | В элитном сегменте практически не практикуется покупки с цель сдачи в аренду. По имеющейся выборке чистая доходность от аренды не превышает 3-4% | Развитый рынок аренды, средняя чистая доходность 5-7% (при условии, что недвижимость управляется профессиональными компаниями |
| Спрос и число состоятельных покупателей | 50 миллиардеров 150-200 тысяч долларовых миллионеров + состоятельные покупатели из российских регионов и стран СНГ | 32 долларовых миллиардера 100-150 тысяч долларовых миллионера + состоятельные покупатели из России, арабских стран и стран Азии |
| Ипотека | Практически не развита в элитном сегменте ставки 12-16% в рублях | Большая часть покупок финансируются с использованием банковского кредита ставки 2-4% в фунтах |
