Моя хата НЕ скраю

Згідно з новим проектом Житлового кодексу, за чотири-п'ять років у країні зникнуть ЖЕКи, а обслуговування багатоквартирних будинків буде передано їхнім власникам. Нині в Києві створено приблизно 560 об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), але ними охоплено лише 20 % житлового фонду столиці. Охочих брати на себе таку відповідальність поки що небагато через недосконалу законодавчу базу. Але люди зацікавлені утримувати свій будинок у належному стані та готові до змін. За умови розуміння їхньої корисності, звичайно.

Про права та обов’язки

ОСББ — це юридична особа, створена власниками будинків для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання i використання неподільного та загального майна. Об’єднання має печатку, банківській рахунок, укладає цивільно-правові договори. Члени ОСББ самостійно визначають кошторис утримання свого житла, розміри внесків на утримання будинку, структуру i стиль управління, формують штатний розклад, персональний склад працівників і їхню заробітну плату, мають право оптимального вибору виконавців житлово-експлуатаційних послуг. ОСББ як юридична особа може брати кредит на проведення ремонтів, установлення лічильників, облаштування прибудинкової території тощо.

Кошти виправдовують мету

На відміну від ЖЕКів, ОСББ зацікавлені в кінцевому результаті. Об’єднання має змогу самостійно обирати підприємство, що надаватиме комунальні послуги, й без посередників. За словами Євгенії Білогородської, голови ОСББ “Темп — 13” (дев’ятиповерхівка № 16 на вулиці Голосіївській), члени об’єднання за послуги з обслуговування будинку платять менше. “Штат нашого підприємства налічує 5 осіб: електрик, слюсар, двірник, бухгалтер, паспортист. Собівартість комунальних послуг на утримання 1 квадратного метра становить 2,29 гривні, а не 3,78 гривні, як у комунальному підприємстві “Житловик плюс”, якому ми підпорядковувалися. Перед нами не стоїть мета отримати прибуток. Кошти розподіляються цілеспрямовано”. За короткий строк діяльності ОСББ у будинку, якому понад 30 років, вдалося налагодити електропостачання, оновити запірну арматуру водопроводу та системи опалювання, погасити різницю в тарифах. За рахунок установлених лічильників заощаджуються кошти.

Ініціатива, що заохочується

Під час створення ОСББ виникає можливість отримати від держави довгоочікувані гроші на ремонт будинку. За законом, при передачі будинку на баланс іншої організації, а саме об’єднанню співвласників, попередній власник, у даному випадку — органи місцевої влади, має здійснити капітальний ремонт будівлі. У рамках реалізації заходів загальнодержавної Програми реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2011—2014 роки за рахунок коштів державного і місцевого бюджетів планується виконати роботи з капітального ремонту і заміни ліфтів, що перебувають в аварійному стані, на суму 9,1 млн грн та капітально відремонтувати ліфти в житлових будинках, де функціонують ОСББ, на суму 2,7 млн грн.

Навчатися ніколи не пізно

Виявляється, стати спеціалістом зі створення ОСББ у країні можна, навчившись цій справі. “Ми організували курси “Мій дім”,— каже Сергій Дєдов, голова правління ГО “Спілка власників житла Києва”.— Готуємо управляючих будинками, проводимо семінари. У центрі завжди можна отримати будь-яку консультацію, а також і юридичну. Спілкуючись між собою, співвласники обмінюються цінним досвідом”. Для підтримки процесу створення та діяльності ОСББ у районах столиці запроваджено роботу 41 консультаційного центру. Три працює при Головному управлінні житлового господарства. Також у столиці створено 125 ініціативних груп зі створення ОСББ.

Кроки до створення ОСББ

Головним управлінням житлового господарства спільно з Дніпровською райдержадміністрацією розроблено програму дій ініціативної групи зі створення ОСББ.
1. Створення ініціативної групи та підготовка до установчих зборів
Ініціативній групі потрібно підібрати та опрацювати законодавчу базу, скласти список власників квартир і нежитлових приміщень, що хочуть створити Об’єднання, конкретизувати видатки на ремонт, обслуговування, експлуатацію житлового будинку, визначити потенційні доходи.

2. Розробка Статуту Об’єднання
Статут Об’єднання детально визначає права та обов’язки його членів. У документі враховуються перелік майна, що перебуває у спільній власності, права та обов’язки членів об’єднання щодо цього майна, джерела фінансування, створення та використання фондів об’єднання тощо.

3. Проведення установчих зборів
На установчих зборах розглядають організаційні питання: наприклад, про розмір частки кожного співвласника у витратах, пов’язаних зі створенням Об’єднання, відкриття розрахункового рахунку в банку тощо.

4. Державна реєстрація
Потрібно підготувати реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об’єднання, та установчі документи. До установчих документів належать протокол установчих зборів, у якому зафіксовано рішення співвласників будинку про створення Об’єднання, та затверджений статут Об’єднання.

5. Отримання довідки Головного управління статистики про включення до ЄДРПОУ
Для цього потрібно надати свідоцтво про державну реєстрацію, статут, копію реєстраційної картки, заповнену облікову картку ЄДРПОУ, квитанцію про сплату збору за видачу довідки, довіреність на особу, що уповноважена здійснювати реєстрацію.

6. Реєстрація в податковій інспекції
Потрібно подати заяву за формою № 1-ПДВ, оригінал квитанції про сплату мита за видачу свідоцтва платника ПДВ, доручення. Зареєструватися потрібно не пізніше 20 календарних днів з моменту здійснення операцій, за якими виникне ПДВ. Термін реєстрації —10 календарних днів.
7. Отримання дозволу на виготовлення печатки і штампу

Для цього потрібні заява відповідного зразка, свідоцтво про державну реєстрацію, зразки печатки і штампу, квитанція про сплату послуг дозвільної системи, копія довідки про включення до ЄДРПОУ, доручення. Термін видачі — 5 робочих днів.
8. Реєстрація в Пенсійному фонді

Потрібні свідоцтво про державну реєстрацію, довідка про внесення до ЄДРПОУ, Статут, заява про реєстрацію платником страхових внесків, доручення на реєстрацію. Реєстрація здійснюється на місці.

9. Реєстрація у Фонді соціального страхування з тимчасової втрати працездатності.
Для цього потрібні заява відповідного зразка, реєстраційна картка, свідоцтво про державну реєстрацію, довідка з органу статистики про внесення до ЄДРПОУ, доручення. Термін реєстрації — 10 днів.

10. Реєстрація у Фонді соціального страхування на випадок безробіття
Для цього потрібні заява відповідного зразка, свідоцтво про державну реєстрацію, довідка з органу статистики про внесення до ЄДРПОУ, доручення. Термін реєстрації — на місці.

11. Реєстрація у Фонді соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань
Потрібні заява, реєстраційна картка, свідоцтво про державну реєстрацію, довідка з органу статистики про внесення до ЄДРПОУ, доручення. Термін реєстрації — 10 днів.

12. Відкриття рахунку в банку
Для цього потрібні заява на відкриття рахунку відповідного зразка, свідоцтво про державну реєстрацію, статут, копія документа, що підтверджує взяття товариства на податковий облік, картка зі зразками підписів осіб, яким, відповідно до чинного законодавства чи установчих документів товариства, надано право розпорядження рахунком і підписання розрахункових документів.

13. Внесення ОСББ до реєстру неприбуткових організацій
Для цього потрібно подати: реєстраційну заяву, копію статутних документів; копію установчих документів.
Об’єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс увесь житловий комплекс, за договором із попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір із будь-якою юридичною особою. Доцільно одразу ж вирішити питання з передачею Об’єднанню прибудинкової території та визначити, як краще її використати в інтересах Об’єднання. Прибудинкову територію передають Об’єднанню у власність або в користування і на умовах оренди відповідні органи місцевого самоврядування.

Олена СТУЛЬЄВА