Можно ли вначале оформить дом, а потом — сарай и гараж?
«Я построил в г. Борисполе дом, сарай и гараж. Участок приватизирован, на дом есть разрешение, а вот гараж и сарай я построил самовольно. Можно ли оформить только дом, для того чтобы в нем прописаться, а сарай и гараж оформить после реконструкции последнего?» — Арсений.
Консультирует замдиректора Адвокатского объединения «ЮСТЕМ» С. Г. Деледивка:
«Получение разрешительных документов на строительство, принятие построенных объектов в эксплуатацию и др. связаны с объектами недвижимости, т.е. с теми, которые неразрывно связаны с землей, имеющими фундамент. Сарай по определению не является таковым, поэтому для его постройки не требуется прохождения разрешительных процедур, и проблем с органами архитектуры касательно такого объекта возникнуть не должно. Что касается гаража, то нормативно-правовые акты не делают исключений либо послаблений в части такого объекта и его строительство связано с необходимостью разработки и утверждения проекта, получения разрешения на стройработы, принятие объекта в эксплуатацию и т.д. Региональные правила застройки территорий либо иные подобные акты местных органов власти не требуют при оформлении оконченного строительством дома соответствия всех объектов, находящихся с домом на одном участке, строительным нормам и правилам. Однако на практике могут возникнуть проблемы. В частности по заданному вопросу: при принятии в эксплуатацию и оформлении дома представителями ГАСКа могут быть оформлены соответствующие предписания, в том числе привлечение застройщика к админответственности и т.д.
