На дубайский рынок недвижимости нагнали пессимизм
По данным международного банка HSBC, цены на недвижимость в Дубае упали за последний квартал 2008 года в среднем на 23%. Этот показатель значительно превосходит данные аналогичных исследований других компаний.
К примеру, консалтинговая компания Colliers International утверждает, что снижение средней стоимости жилой недвижимости в эмирате за тот же период составило «всего» 8%.
Аналитики HSBC объясняют подобную нестыковку тем, что заявленные цены на дубайское жилье на порядок ниже, чем те, по которым в действительности совершались сделки. А в отчете HSBC как раз и учитывались «реальные» цены. Так, по данным аналитиков банка, цены в Дубае в декабре 2008 года упали по отношению к пиковым показателям сентября на 20% в сегменте квартир и на 30% в сегменте вилл. Отмечается также, что некоторое количество объектов было продано по ценам, которые оказались ниже, чем затраты на строительство.
Прогнозы на 2009 год еще более пессимистичны: эксперты изменили свой прогнозный сценарий «значительной коррекции цен» на «ценовой обвал», сообщает издание The National. Падение стоимости жилья в Дубае может в первой половине года составить 60% по сравнению с сентябрем 2008 года. Другой эмират, Абу-Даби, назван в этом отношении более стабильным.
Аналитики HSBC объясняют подобную нестыковку тем, что заявленные цены на дубайское жилье на порядок ниже, чем те, по которым в действительности совершались сделки. А в отчете HSBC как раз и учитывались «реальные» цены. Так, по данным аналитиков банка, цены в Дубае в декабре 2008 года упали по отношению к пиковым показателям сентября на 20% в сегменте квартир и на 30% в сегменте вилл. Отмечается также, что некоторое количество объектов было продано по ценам, которые оказались ниже, чем затраты на строительство.
Прогнозы на 2009 год еще более пессимистичны: эксперты изменили свой прогнозный сценарий «значительной коррекции цен» на «ценовой обвал», сообщает издание The National. Падение стоимости жилья в Дубае может в первой половине года составить 60% по сравнению с сентябрем 2008 года. Другой эмират, Абу-Даби, назван в этом отношении более стабильным.
