На фоне затишья рынка ипотечного кредитования девелоперы все чаще предоставляют клиентам рассрочку

Средний бюджет сделки в элитном сегменте составил $0,75 млн., а наибольшей популярностью, как и ранее, пользуются квартиры площадью до 150 кв. м. На фоне затишья рынка ипотечного кредитования девелоперы все чаще начали предоставлять клиентам рассрочку на год и более при покупке квартиры, отмечается в обзоре компании Knight Frank.

Предложение

Первое полугодие 2012 г. отличалось высокой активностью проведения строительных работ в сегменте элитной жилой недвижимости. С начала года были введены в эксплуатацию клубный дом на улице Мичурина (7 квартир) и жилой комплекс Diamond Hill (131 квартира). Начаты фасадные работы в жилых комплексах PecherSKY (208 квартир) и Zverinetskiy (88 квартир), строительство которых планируется завершить в IV квартале 2012 г. – I квартале 2013 г.

Во II квартале 2012 г. открытые продажи велись в 14 элитных жилых комплексах Киева. Из них 79% жилых комплексов введены в эксплуатацию, 14% находятся в завершающей стадии строительства, а 7% – на стадии возведения каркаса. В комплексах PecherSKY и H-Tower, несмотря на завершающую стадию строительства объектов, открытие продаж откладывается на осень.

Одним из новых проектов, открывших продажи на рынке во II квартале текущего года, является жилой комплекс Zverinetskiy. Девелопер проекта – компания ITON GROUP. Жилой комплекс располагается на Зверинецкой улице, в районе элитной коттеджной застройки. Zverinetskiy будет состоять из четырех сблокированных секций по 9 жилых этажей на 88 квартир и подземной парковки на 47 машиномест. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2013 г.

В мае 2012 г. состоялось официальное открытие II очереди жилого комплекса по улице Грушевского, 9а. По случаю завершения строительства объекта под патронатом застройщика – группы компаний «СОБИ» – состоялось DE&AR PARTY.

Спрос

Активность покупателей в апреле-мае оставалась стабильной. В июне 2012 г. активность в сегменте резко снизилась вследствие проведения чемпионата ЕВРО-2012 и начавшимся раньше периодом отпусков. Во II квартале 2012 г. были наиболее востребованы элитные квартиры площадью до 150 кв. м (61% от общего объема запросов). Доля запросов

на покупку квартир более 250 кв. м составила 4%.

Наибольшим спросом у покупателей элитной жилой недвижимости пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а в более низких ценовых сегментах спрос смещен в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир.

При выборе недвижимости приоритеты покупателей неизменны: наибольшим спросом пользуются квартиры с хорошими видовыми характеристиками, удачным местоположением, высоким качеством строительства, функциональной планировкой.

Новой тенденцией с начала года стало увеличение количества сделок с рассрочкой платежа. На первичном рынке девелоперы все чаще предоставляют клиентам рассрочку на год и более, а также дополнительные скрытые скидки в виде различных бонусов (места на парковке и т. д.).

В целом же практически все девелоперы в настоящее время делают ставку на индивидуальный подход к клиенту, отмечая, что готовы рассмат-ривать встречные предложения и обсуждать условия совершения сделки в соответствии с потребностями и возможностями каждого покупателя в отдельности.

Коммерческие условия

Во II квартале 2012 г. средняя цена предложения на первичном рынке элитной недвижимости составила $6 877 за кв. м (-6,5% к уровню предыдущего квартала). Снижение средней цены в сегменте связано с открытием продаж в жилом комплексе Zverinetskiy, где квартиры предлагаются по цене от $2 500 за кв. м.

С начала года влияние на снижение цен также оказало изменение состава выборки: продажи наиболее ликвидных квартир в сданных новостройках по наименьшей цене. Прямое снижение цен отмечалось лишь в отдельных объектах, в частности «Residence M27» и «Клубном доме на Мичурина».

Анализ продаж в элитном сегменте показывает, что объем сделок с квартирами стоимостью до $1 млн с начала 2012 г. вырос на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. Такие квартиры для многих клиентов являются основным способом сохранения денег, кроме того, девелоперы предоставляют скидки до 10-15% , что также стимулирует клиентов к заключению сделки.

Цены в сегменте элитных квартир стоимостью свыше $1,5 млн. изменились за время кризиса незначительно, при этом объем нового строительства сократился. По состоянию на II квартал 2012 г. выбор таких квартир ограничен: постепенно уходят с рынка квартиры с хорошими видовыми характеристиками, ликвидными метражами и удачной планировкой. Вместе с тем отмечается снижение спроса на недвижимость стоимостью свыше $2 млн.

Прогноз

Предложение на рынке элитной жилой недвижимости в текущем году продолжит пополняться интересными проектами. Ожидается начало продаж в жилых комплексах H-Tower, PecherSKY и II очереди дома по улице Грушевского, 9а, что расширит возможности выбора для потенциальных покупателей. Мы ожидаем, что во втором полугодии 2012 г. покупательский спрос на элитную жилую недвижимость останется стабильным. А активность покупателей, в первую очередь, будет связана с расширением предложения в сегменте за счет открытия продаж в новых жилых комплексах.