На Киевщине подорожало новое жилье

В течение сентября в Киеве, а особенно в городах-спутниках столицы вырос спрос на двухкомнатные квартиры в новых жилых комплексах. Жилье площадью до 65 кв.м стали покупать на 10% чаще, чем однокомнатные квартиры, подсчитали специалисты отдела продаж строительной компании BGM (крупнейший застройщик Ирпеня Киевской области).

По данным аналитиков, в обозначенный период наибольшим спросом у киевлян и гостей столицы пользовались двухкомнатные квартиры, которые покупались за собственные средства с использованием рассрочки от застройщика. Эта тенденция будет только усиливаться в ближайшие месяцы, считает руководитель BGM Игорь Вишняков.

Согласно данным исследования, из-за постепенного роста спроса за 9 месяцев (с января по сентябрь) новостройки в пригороде Киева подорожали в среднем на 2,5-4%. В сентябре средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 7,8 тыс. грн. за кв. м.

"Двухкомнатная квартира в рассрочку от застройщика является наиболее популярной среди молодых семей, которые покупает первое жилье. Даже если в семье будет пополнение, 2-комнатной квартиры будет достаточно, чтобы обеспечить сравнительно комфортное проживание и не расширяться ближайшие 5-7 лет. При этом механизм рассрочки — при наличии собственных средств для первого взноса — позволяет существенно снизить нагрузку на семейный   бюджет  по сравнению с кредитом", — отмечает Вишняков.

По прогнозам аналитиков BGM, в этом году ожидать резких изменений стоимости жилья не стоит. Традиционно активный осенний сезон будет характеризоваться наплывом покупателей, которые приходят с рынка вторичного жилья Киева.

Из-за введения после 1 ноября новых правил оценки сделок на вторичном рынке станет меньше, а вот на первичном рынке новация не отразится, считает И. Вишняков. "На первичном рынке работают схемы инвестирования жилья, которые не подразумевают не только оценки, но и наличия имущества. Ведь оно появляется только после оформления права собственности. Если же застройщики продают уже готовые квартиры с документами, то здесь работают другие процедуры: фонды финансирования строительства, инвестдоговора, облигации , закладные и т. д.", — резюмирует Вишняков.