На киевском Градостроительном совете

Проектная организация - КО "Центр градостроительства и архитектуры", главный архитектор проекта - Михаил Токарев, заказчик - Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды.

 

Общая площадь территории составляет около 200 га, из них жилая застройка занимает примерно 80 га. Основной тип застройки - 5-этажные кирпичные здания 1950-60-х гг. и 9-этажные панельные дома более позднего периода. Кроме этого на участке находится и частная застройка. Площадь существующего жилого фонда составляет около 1 млн м2 с населением почти 40 тыс. человек.

 

На рассмотрение Градостроительного совета авторский коллектив представил два варианта проекта детального плана территории. Первый вариант предусматривает сохранение старой 5-этажной застройки и зеленых зон, формирование больших общественных центров и строительство жилых зданий на промышленных и коммунально-складских территориях. При этом общая площадь жилья составит 1,33 млн м2. Второй вариант предполагает снос существующей застройки и строительство на освободившейся территории 10-30-ти этажных жилых домов. При реализации этого варианта, общая площадь жилья составит 1,75 млн м2.

В ходе рассмотрения проекта, многие зодчие отметили, что была проведена большая аналитическая работа. Но нет картограммы технического состояния существующего жилого фонда, а это усложняет принятие решения какому из вариантов отдать предпочтение. Поэтому авторам рекомендовано провести анализ существующей застройки, разработать план функционального зонирования и доработать транспортную схему.

 

Проект детального планирования 11-го микрорайона Позняки-Западные с выделением первой очереди строительства трех стартовых жилых зданий с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и детским дошкольным учреждением в Дарницком районе. Проектная организация - ОАО "Киевпроект" и Институт "Киевгенплан", главный архитектор проекта - Николай Жук, заказчик - Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды, рецензент - Евгений Лишанский.

 

Территория 11-го микрорайона Позняки-Западные ограничена акваторией Днепра, проспектом Бажана и Днепровской набережной. Ее общая площадь составляет 128 га. Сегодня на этой территории получили землеотводы многие компании. Кроме этого здесь сохранилась усадебная застройка, которую уже давно хотят снести. После чего планируется построить три жилых дома.

 

Авторский коллектив в проекте выполнил функциональное зонирование территории, предложил планировочную структуру застройки и схему организации инженерно-транспортной инфраструктуры.

 

В ходе реализации проекта общая площадь жилья составит 651 тыс. м2, а торговых объектов - 16,4 тыс. м2. Кроме этого предусмотрено строительство детского сада на 65 мест и школы на 2264 учащихся. В целом: жилая застройка займет 41 га, а торговые и общественные комплексы - 32 га. В этом районе будет проживать около 20 тыс. человек.

 

В ходе обсуждения многие зодчие отметили, что для успешной реализации этого проекта необходимо, чтобы территория принадлежала одному хозяину. Для этого нужно создать единую дирекцию застройщиков.

 

Некоторые зодчие назвали этот проект антисоциальным: авторы не захотели учитывать, что эта территория отведена под парковую зону. На сегодняшний день - это единственная зеленая зона. Проектанты предлагают вначале ее уничтожить, а затем восстановить, забывая при этом, что намыв песка в границах Киева запрещен.

В ходе обсуждения, зодчие рекомендовали авторам доработать детальный план территории, а заказчику и инвестору провести общественное обсуждение проекта с владельцами усадебной застройки и всеми землепользователями.

 

Проект строительства жилищно-офисного комплекса с встроено-пристроенными помещениями и паркингом на участке, ограниченном ул. Лохвицкой и Харьковским шоссе в Днепровском районе. Проектная организация - ООО "Альтаир-Альфа AGL", главный архитектор проекта - Виктор Дубок, заказчик - ООО "УкоинвестСтрой", рецензент - Сергей Целовальник.

 

Проектом предусмотрено строительство многофункционального комплекса в составе которого будет два жилых дома, высотой от 24 до 30 этажей на 870 квартир. К линейному четырехсекционному зданию примыкает торгово-офисный блок. При этом общая площадь торгового центра составит 16 тыс. м2, площадь офисных помещений - 15 тыс. м2. На двух нижних этажах жилых домов будут находиться магазины и другие объекты социально-бытового назначения. Планируется также строительство подземного паркинга на 480 машиномест.

 

Этот вопрос уже рассматривался на Градостроительном совете. Тогда авторам было рекомендовано доработать архитектурно-композиционную часть комплекса. На очередное рассмотрение был представлен проект, выполненный с учетом этих рекомендаций. По итогам обсуждения зодчие одобрили проект, но при этом рекомендовали отремонтировать фасад здания общежития, прилегающего к жилищно-офисному комплексу.

 

Проект строительства продовольственного рынка "Демиевский" по ул. Изюмская, 1 в Голосеевском районе. Проектная организация - ЗАО "Украинская строительная компания", главный архитектор проекта - Олег Збаратский, заказчик - ООО "Манхэттен", рецензент - Николай Демин.

 

На участке в 0,85 га планируется построить здание, из трех секций общей площадью 26,8 тыс. м2. Первая секция - 9-этажное здание, в котором будут размещены офисы и гостиница (39 мест), вторая секция - многоуровневый паркинг на 240 машиномест и третья - торговый центр. На первом этаже торгового центра будет продовольственный рынок, на втором и третьем - брэндовые магазины.

 

В ходе обсуждения проекта члены Градостроительного совета рекомендовали авторскому коллективу рассмотреть возможность повышения этажности, а также доработать архитектуру фасадов и увеличить количество мест в паркинге. Проект отправлен на доработку. Предпроектные предложения строительства жилого дома с объектами социально-бытовой сферы по адресу: переулок Лабораторный, 7 в Печерском районе. Проектная организация - ООО "Арника", главный архитектор проекта - Нина Стасюк, заказчик - Генеральная прокуратура Украины.

 

Предпроектные предложения уже рассматривались на Градостроительном совете 1 марта. Тогда зодчие пришли к выводу, что без рассмотрения ТЭО развития стадиона, говорить о возможности строительства жилого комплекса, нельзя. В связи с этим было принято решение отложить рассмотрение предпроектных предложений до окончания разработки технико-экономического обоснования развития Национального спортивного комплекса "Олимпийский".

 

На очередном рассмотрении присутствовал английский архитектор Джон Сиферт (лондонское бюро "John Seifert Architects"). Совместно с этим бюро авторский коллектив ООО "Арника" разработали предпроектные предложения.

 

Члены Градостроительного совета одобрили предпроектные предложения, и рекомендовали их для дальнейшей работы, при условии, что будут решены все вопросы по земле-отводу и согласованы с дирекцией НСК "Олимпийский".

 

9 августа

 

Проект строительства жилищно-офисного комплекса с подземно-наземным паркингом по ул. Сергея Струтинского в Печерском районе. Проектная организация - ООО "ТАМ "Виталий Васягин", главный архитектор проекта - Виталий Васягин, заказчик - ООО "Интегра-холдинг", рецензент - Сергей Целовальник.

Рабочее название проекта - "Печерский каскад". Общая площадь комплекса составит около 48 тыс. м2, из них - более 30 тыс. м2 займет жилье (200 квартир) и около 18 тыс. м2 - нежилые помещения. Комплекс будет состоять из двух секций (11 и 23 этажа). Проектом также предусмотрено строительство паркинга на 215 машиномест.

В ходе обсуждения, члены Градостроительного совета отметили, что проект выполнен на высоком профессиональном уровне. Свои замечания зодчие высказали по двум вопросам - фасадное решение и защита от загазованности и шума. Проект согласован.

 

Градостроительное обоснование строительства жилых домов по Врублевскому спуску в Шевченковском районе. Проектная организация - КО "Центр градостроительства и архитектуры", главный архитектор проекта - Олег Логинов, заказчик - проектно-строительное предприятие "Град".

 

Еще до начала обсуждения зодчие отметили, что участок предполагаемой застройки (площадь 1,4 га) относится к зеленой зоне Киева, а демонстрационного материала недостаточно, для того чтобы убедится, что строительство жилого комплекса на этой территории возможно. Высота дома 8-15 этажей и общая площадь - 50 тыс. м2 (429 квартир).

 

Эдуард Лещенко, исполняющий обязанности заместителя главы КГГА по вопросам градостроительства и архитектуры, по этому поводу сказал: "Градостроительное обоснование - это не фасады, а доказуемость возможности строительства объекта. Автор предоставил красивые картинки, которые не могут убедить членов Градостроительного совета в возможности строительства жилищно-офисного комплекса".

 

По мнению членов Градостроительного совета, для того чтобы проектировать на этом участке, необходимо сделать детальный анализ территории с учетом функционального зонирования, охранных зон и других факторов.

 

Подводя итоги обсуждения, Василий Присяжнюк отметил, что над градостроительным обоснованием необходимо еще поработать, и представил на суд зодчим большое количество материала, который поможет определиться с проектом.

 

16 августа

 

Предпроектные предложения по строительству многофункционального комплекса в составе "Левобережного общественного центра" в Днепровском районе. Проектная организация - ООО "Архитектурный союз", главный архитектор проект - Мария Сусская. Авторский коллектив разработал предложения по освоению трех участков, общая площадь которых составляет около 30 га. Предполагается строительство торгово-делового и офисно-делового центров, а также гостиничный комплекс. В ходе обсуждения мнения зодчих кардинально разошлись. Николай Жариков в своем выступлении отметил, что "Левобережный выставочный центр" разрушил концепцию "Левобережного общественного центра". И сегодня представленные на рассмотрение предпроектные предложения в своем составе имеют нечеловеческие масштабы. И этот вопрос нельзя рассматривать на Градостроительном совете.

 

Валентин Ежов, в свою очередь, оценивая работу авторского коллектива, отметил, что этот вопрос очень серьезный, поэтому необходимо более детально подойти к разработке градостроительного обоснования. Несмотря на разное отношение к предпроектным предложениям, все зодчие согласились с тем, что территорию левобережья необходимо осваивать и решать эту задачу надо комплексно, а не путем застройки отдельных участков. Кроме этого авторам необходимо уточнить функциональное назначение объектов и разработать транспортную схему. С учетом этого, авторскому коллективу было рекомендовано продолжить работу над предпроектными предложениями.

 

Предпроектные предложения строительства жилого дома со встроенными помещениями по ул. Артема, 52-А, 52-Д в Шевченковском районе. Проектная организация - ЧП "Арника-М", главный архитектор проекта - Нина Стасюк, заказчик - ООО "Лотос ЛТД".

 

Предпроектные предложения предусматривают на участке площадью 0,42 га строительство многоэтажного жилого дома на 52 квартиры и подземного паркинга на 58 машиномест.

 

В ходе обсуждения авторскому коллективу было предложено разработать план благоустройства прилегающей парковой зоны. С учетом этого, предпроектные предложения одобрены и рекомендованы для дальнейшей работы.