На киевском рынке коммерческой недвижимости наблюдается дефицит площадей во всех сегментах
На киевском рынке коммерческой недвижимости наблюдается существенный дефицит площадей во всех сегментах, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" консультант компании KOBA International Real Estate Consultants (Дания) Виталий Дубинко.
"Объем офисных площадей в Киеве сейчас составляет около 600 тыс. кв. м на город с населением около 3,5 млн человек, в то время как, например, в Варшаве на город с 1,5 млн населения приходится около 2,5 тыс. кв. м офисных помещений. То есть, дефицит огромный, и нам есть куда развиваться", - сказал он.
По мнению эксперта, коммерческая недвижимость является очень привлекательным сегментом рынка для привлечения зарубежных капиталов. "Главные преимущества отечественного рынка для зарубежных инвесторов - высокая доходность и низкая конкуренция по сравнению с западными рынками.
В то же время Европа перенасыщена капиталами, а Украина открывает хорошие возможности для инвестирования средств", - считает В.Дубинко. На сегодняшний день, по данным компании KOBA International Real Estate Consultants, средневзвешенные арендные ставки на офисные помещения класса "А" составляют $45-50 за 1 кв. м в месяц, класса "B+" - $30-40 за 1 кв. м/месяц, класса "В" - $25-30 за 1 кв. м/месяц, класса "C" - $20-25 за 1 кв. м/месяц.
Самые высокие арендные ставки на офисные помещения зафиксированы на ул. Крещатик - $180-300 за 1 кв. м в месяц. Аналитики компании отмечают, что в торговых центрах размер арендных ставок зависит от его популярности, месторасположения, качества и размеров торговых площадей, и варьируется от $30-80 за 1 кв.м/месяц до $250 за 1 кв. м/месяц.
Самые высокие арендные ставки зафиксированы в ТЦ "Глобус", ТЦ "Мандарин Плаза", ТЦ"Арена Сити" и ТЦ "Караван". Компания КОВА International Real Estate Consultants предоставляет услуги по экспертизе проектов в области коммерческой недвижимости. Представительства компании работают в Литве, Латвии и Польше.
Компания в 2005 году обеспечила курирование сделок в объеме EUR300 млн. Текущий объем находящихся в работе сделок в 2006 году составляет EUR500 млн, в том числе EUR120 млн приходится на страны Балтии.
