На киевском рынке недвижимости всплеск активности
С июня месяца риэлторы отмечают 20-процентный прыжок спроса, объясняя его налоговым нововведением 2005 года.
Например, по некоторым прогнозам, если вы приобрели квартиру в этом году за 70 тысяч гривен, а в следующем продадите за 100 тыс.грн., то с 30 тысяч заплатите в государственную казну 13%.
Киевляне бросились продавать и покупать квартиры. Не остановила ни июльская жара, ни пора отпусков. Наибольший ажиотаж на новые квартиры, ведь малометражные "гостинки" или "хрущевки" не очень привлекают столичных жителей. Это объясняется как обещаниями столичной власти снести несколько кварталов хрущевской застройки, так и ростом покупательной способности среднего класса киевлян и популярности ипотечного кредитования. Даже если вы долго экономили в "банке" на новую квартиру, но не насобирали необходимой суммы, то можете взять кредит на 10-15 лет и купить квартиру за 50-60 тысяч долларов. Именно так делает значительное количество покупателей.
Новостройки также растут в цене, причем быстрее , чем жилье на вторичном рынке. И киевляне не спешат покупать "кота в мешке ". Во-первых, отпугивает потенциальных покупателей неопределенность со сроками сдачи новостроек и качество стройматериалов. Другое дело, когда видишь овеянное мечтой жилье собственными глазами и получаешь ключи от реальной, а не виртуальной квартиры.
И, не смотря на оживление на рынке недвижимости, стоимость самого жилья существенно не изменилась. Немного подорожали "двойки", а подешевели однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Вместе с тем, сами риэлторы прогнозируют возрастание как цен, так и предложений до конца года .
Как отмечают эксперты, законодательные изменения , которые приобретут силу в 2005г. довольно запутанные и разобраться в них тяжело даже профессионалам, поэтому обычные покупатели имеют все основания для опасений.
Некоторые риэлторы склоняются к мысли, что стоимость квартир достигла своего пика, и на следующий год можно ожидать некоторого спада на 5-20%. Другие же специалисты, наоборот, настаивают на подорожании квартир, хотя и незначительный, мотивируя это традиционной инертностью рынка недвижимости, и напоминая, что спрос на помещение в Киеве все еще значительно превышает предложения.
