На Кипре дом покупается один раз – на всю жизнь

Господин Пантелидис, каковы итоги прошедшего туристического сезона? Больше ли российских граждан ездит сегодня отдыхать на Кипр?
 
— У нас была серьезная проблема в 2004 году. До этого времени на Кипре фиксировался постоянный рост числа туристов из России, но тогда российским гражданам не было необходимости получать визу — еще практически с советских времен действовало соглашение о безвизовом въезде. Но два года назад (в связи с тем, что с 1 мая 2004 года Кипр стал членом ЕС) мы были вынуждены ввести визовую систему, и с мая по осень наблюдался очень серьезный спад — где-то около 30%. Я как раз приехал в Россию в конце 2004 года, и мы приложили очень много усилий, чтобы затормозить этот процесс и повернуть его вспять.

 
Главное, что мы сделали — это две вещи. Во-первых, мы постарались убедить потенциальных клиентов в том, что получение визы не представляет никакой проблемы; объясняли, что этот процесс — простой и недолгий; старались донести до людей, что и после введения визового режима никаких препятствий к поездкам на Кипр нет. А во-вторых, параллельно постарались убедить туроператоров, что не будем чинить им никаких препятствий и что им не стоит отказываться от вложения денег в туристическую отрасль Кипра.

 
Кажется, нам все удалось. На 2005 год специалисты давали неутешительный прогноз — падение турпотока из России составит еще 6 – 8%. Но прогнозы не оправдались, напротив, мы наблюдали 10 процентный рост. В текущем году, я думаю, рост продолжится, составив еще процентов 20 – 30. Так что к декабрю мы достигнем показателей 2004 года, которые пока считаются максимальными, но, надеюсь, на достигнутом не остановимся.
 
В последнее время звучало довольно много заявлений о том, что Кипр намерен переориентировать свою туристическую сферу и перейти от «массового» обслуживания к предоставлению услуг принципиально иного, более высокого качества. Это действительно так?
 
— Нет, я бы не сказал, что произошла какая-то серьезная переориентация, Просто каждая страна стремится предложить что-то новое, более высокого уровня — ведь если ты не будешь этого делать, то рано или поздно отстанешь. Но, может быть, вы заметили, что в основе PR-кампаний Кипра, которые проводятся в России, лежит реклама семейного отдыха — то есть речь идет об услугах, рассчитанных на средние слои населения.
 
Я не случайно так предметно интересуюсь туризмом: туристический рынок и рынок недвижимости развиваются параллельно. Понимаю, что отвечать на следующий вопрос вам сложно, и все-таки – по вашим ощущениям, много ли россиян сегодня покупают недвижимость на Кипре?
 
— Конечно, общих данных о российских владельцах собственности нет, поскольку все это — частные сделки. Но насколько я знаю, сегодня на постоянной основе на Кипре проживает около 18 000 россиян. Хотя гораздо больше тех, кто имеет кипрскую недвижимость и бывает у нас время от времени. Ну, а если у кого-то есть дача, то на эту дачу обычно ездит не только он — приезжают родственники, приезжают друзья, может приехать дочка с подружками, брат со своими коллегами и так далее.
 
Можно ли выделить какие-то регионы Кипра, где сконцентрированы иностранцы, в частности – россияне?
 
— У меня такое впечатление, что сначала все россияне ехали в Лимассол. Сюда их притягивало, во-первых, море, во-вторых, наличие ночной жизни — все-таки Лимассол большой город, второй по величине после Никосии. К тому же, здесь появились «русские» магазины и другие предприятия сферы услуг, где говорят по-русски. Но постепенно граждане России стали уделять внимание и другим направлениям — к примеру, сейчас в одном из престижнейших кварталов Никосии тоже сконцентрированы русские.
 
Какая виза оформляется владельцу недвижимости на Кипре? Какие права имеет ее обладатель? И какие проблемы могут возникнуть на визовом пути?
 
— Проблем нет. Человек, представивший свидетельство о том, что у него есть дом на Кипре, получает визу на два или на три года. Это же касается и его семьи. Аналогичным образом будут обстоять дела, например, с предпринимателем, у которого нет недвижимости на Кипре, но есть необходимость часто совершать туда деловые поездки. Наша философия в том, чтобы максимально облегчить россиянам все визовые процессы. И я знаю людей, которые бывают на Кипре по 6 – 8 раз в год — например, приезжают играть в гольф. Представьте, что человек пришел в консульство в апреле; его проверили — все в порядке, и выдали визу. Так зачем ему приходить еще и в мае, и в июне?

 
Конечно, на Кипре, как и в большинстве западноевропейских государств, действует правило, разрешающее иностранным гостям проживать в стране не более 90 дней в течение полугода. И еще стоит отметить, что консульские отделы посольства Кипра в любой стране мира, в том числе и в России, выдают визы только одного типа — гостевые. Консульства некоторых государств оформляют разные типы виз, мы — нет. Визы всех остальных категорий, дающие право на более длительное проживание, оформляются непосредственно на Кипре — для этого человек должен подать заявление в соответствующий департамент, представить требуемые документы, пройти определенные процедуры.
 
Я примерно представляю, на что обращает внимание россиянин, выбирающий себе недвижимость на Кипре. А сами киприоты, приобретая дом, что ставят во главу угла?
 
— Начнем с того, что Кипр — страна, имеющая одни из самых высоких показателей по количеству частных домовладельцев: примерно 80% населения проживает в частных домах (и, стало быть, не вносит арендную плату). Покупка дома — один из самых важных моментов в жизни кипрской семьи. Обычно она, эта покупка, связана с заключением брака — дом покупается или сразу после свадьбы, или незадолго до нее. Практически всегда сделка совершается с помощью всей семьи — родители, причем в большей степени родители невесты, финансово помогают молодой семье с приобретением или постройкой дома
Кроме того, киприоты не часто меняют свое жилье, не как в Америке, где в среднем семья каждые 7 лет переезжает в другой дом. На Кипре дом покупается один раз — и на всю жизнь. Причем в подавляющем большинстве случаев молодые люди стараются селиться неподалеку от своих родителей, иногда даже строят дом на принадлежащем семье участке — если этот участок достаточно большой.
 
Ассоциация строителей Кипра постоянно выражает обеспокоенность слишком бурным ростом цен на кипрскую недвижимость, который ставит молодые семьи в трудное положение…
 
— Да, цены действительно идут вверх. Но главная проблема в данном случае — не рост цен как таковой, а нехватка земли, которая именно в силу своей нехватки активно дорожает. И все-таки я бы не сказал, что приобретение дома – неразрешимый вопрос для молодых киприотов.
 
Как бы вы оценили нынешнее состояние дел в сфере российских инвестиций в экономику Кипра и, в частности, в сферу недвижимости?
 
— Что касается недвижимости, то это мелкие инвестиции: речь ведь идет о покупке квартир или домов, то есть о небольших частных сделках.
При этом Кипр, как вы, я думаю, знаете, — инвестор №1 в России: наш остров – серьезный банковский и сервисный центр, к тому же географически удачно расположенный и имеющий привлекательную систему налогообложения, так что открывать здесь компании очень удобно. И многие деньги, идущие в Россию, идут именно через Кипр (хотя справедливости ради надо отметить, что часть из них просто возвращаются обратно в страну происхождения).
Проблема взаимоотношений с Кипром российских инвесторов в том, что они – велики, а емкость кипрского рынка напротив — невелика, поэтому Кипр и не представляет для россиян такого уж интереса (исключение составляют, например, организации, связанные с движением капиталов — прежде всего, банки). Для того, чтобы подобный интерес возник, в процесс должны быть вовлечены «широкоформатные» отрасли. Это, например, энергетика, где у россиян есть и масштаб, и опыт.
 
А что касается IT-отраслей? Недавно во многие торгово-промышленные палаты нашей страны даже была представлена Программа создания на территории Кипра новых предприятий, работающих в сфере высоких технологий и инноваций, посредством создания Института инкубаторов нового бизнеса.
 
— В развитии высоких технологий заинтересована любая современная страна, и Кипр не исключение. Но, если честно, до недавнего времени серьезных подвижек в этой области у нас не было. Кипр невелик сам по себе, и его производственная база — тоже. В целом же развитие IT-областей — великолепная для нас перспектива.
 
Господин Пантелидис, ваш взгляд на проблему, связанную с приобретением иностранцами жилья на Северном Кипре?
 
— Наш совет — быть предельно осторожными с подобными предложениями и не поддаваться на приманки в виде, к примеру, низкой цены. В свете поставленного вопроса я назову лишь несколько цифр. До турецкого вторжения 1974 года историческая демография на Кипре складывалась таким образом: четыре грека-киприота на одного турка-киприота. То есть около 80% населения страны были греками, около 18% — турками, и эта пропорция была действительна абсолютно для всех регионов, в том числе и того, который впоследствии оказался оккупированным. Стало быть, и жилье на оккупированной территории раньше на 80% принадлежало грекам. Но после начала военных действий греки были изгнаны, оставив свои дома. Именно эти дома – построенные не турками! — в основном и выставляются теперь на продажу для иностранцев.
Даже если отвлечься от этической стороны вопроса (ты получаешь в свое распоряжение жилье, принадлежавшее кому-то, кто был насильственно изгнан), есть еще сторона практическая: рано или поздно истинные владельцы недвижимости предъявят свои права на нее. И сейчас у таких судебных процессов уже есть своя история.
Я так полагаю, что люди ведь покупают дома не на один год. Поэтому мы стараемся предупредить всех об опасности подобных сделок. Есть и соответствующие рекомендации российского МИД, к которому деловые круги, насколько я знаю, прислушиваются.
 
Планируют ли власти Кипра законодательные изменения, которые могут в той или иной степени коснуться иностранных домовладельцев?
 
— Пока о законодательных изменениях такого рода я не слышал. Но советую всем россиянам, приобретающим дома на территории, контролирующейся кипрским правительством: лучше заплатить чуть дороже, но проводить сделки с участием адвокатского бюро. Чтобы юристы и проверили чистоту объекта, и при подготовке документов учли все законодательные нормы, и объяснили иностранцу особенности законодательства Кипра (например, касающиеся ограничений на покупку земельных участков и объектов недвижимости).
 
Я отнюдь не хочу сказать, что кипрские компании вынашивают какие-то недобрые намерения. Просто ситуация может быть объективно сложной — например, когда на приглянувшийся вам участок претендует несколько наследников. А участие адвоката — это гарантия.
 
Зарубежные граждане, в том числе и россияне, чаще всего покупают дома в прибрежной зоне. Но если бы вы ненадолго сами стали гидом, на какие районы Кипра посоветовали бы обратить особое внимание? Какие памятники истории, культуры, архитектуры вашей страны назвали бы самыми значимыми?
— Я бы, прежде всего, посоветовал познакомиться с горными районами Кипра. В середине нашего острова расположена горная гряда, и хотя туристические маршруты, в основном, пролегают по побережью, на карте Кипра видно — у моря не так уж много деревень, не то, что в горах. Это связано с вопросами безопасности — раньше киприоты предпочитали селиться подальше от берега. Поэтому вся история Кипра с 800 до 1800 года связана именно с внутренними районами: там есть очень красивые деревни, великолепные церкви (десять или двенадцать из них занесены в Список всемирного наследия ЮНЕСКО).

 
Кроме того, климат там лучше — не такой жаркий, и здесь находятся главные винодельни страны. На Кипре есть потрясающие памятники средневековья, но они, к сожалению, находятся на оккупированной территории — например, замки на северной гряде Пентадактилос.

 
Что же касается более ранней истории Кипра, то древние памятники как раз находятся ближе к побережью. Этот период характеризовался как стабильный и безопасный, поэтому люди и жили около моря.

 
А еще я бы советовал всем посетить Никосию, до которой туристы обычно не добираются. Я сам родился в Никосии, в старом городе, и знаю, насколько красив и интересен этот город.

 
Понятно, что наши гости ориентированы, в основном, на пляжный отдых. Но Кипр — страна с богатым прошлым. Поэтому если оторваться от пляжа… Если только оторваться…
 
Беседовала Валерия МОЗГАНОВА
 
 
Статистика с подтекстом

 
Туристическая статистика имеет для специалистов рынка Real Estate особое значение – общеизвестно, что подавляющее большинство иностранцев, купивших недвижимость в той или иной стране, в первый раз оказываются в ней по туристической линии. Так что с определенной долей уверенности можно сказать: государства, из которых на Кипр приезжает большее число туристов, дают острову и большее число домовладельцев.
 
Стоит отметить, что до списка «10-тысячников» чуть-чуть не дотянули Польша (9 456 чел.), Австралия (8 309 чел.) и Венгрия (7 784 чел.).
Туристические цифры интересны не только в абсолютном, но и в относительном своем значении – в сопоставлении с общей численностью населения стран. Если учесть, что в Великобритании, по последним данным, проживает чуть более 60 млн. человек, получается, что в этом году на Кипр приехало около 1,5% (!) всех британцев. В Германии население больше – около 82,4 млн. человек, и отдыху на Кипре отдает предпочтение 0,12 % немцев. Россия с ее 144,2 млн. человек держится скромно: в этом году поклонников острова среди россиян – только 0,056%. Зато 0,7% шведов (население Швеции – чуть меньше 9 млн. человек) и еще больше, 0,87% ирландцев (население Ирландии – почти 4 млн. человек) остановили выбор именно на Кипре.
 
СТРАНЫ, ДАВШИЕ КИПРУ БОЛЕЕ 10?000 ТУРИСТОВ (в период 01–08.2006 г.)

 
№ Страна Число туристов
1. Великобритания952713
2. Германия 95823
3. Греция 85095
4. Россия 80709
5. Швеция 60912
6. Норвегия 34674
7. Ирландия 34200
8. Франция 29156
9. Швейцария 24516
10. Израиль 24114
11. Дания 23605
12. Финляндия 18668
13. Нидерланды 18180
14. Бельгия/Люксембург 17986
15. Австрия 15260
16. США 14815
17. Италия 13506
18. Чехия 12606
19. Страны б. СССР (за исключением России) 10387