На львiвському ринку житла останнiм часом спостерiгається застiй
Експерти кажуть, що це пов’язано з двома причинами. Перша — неготовнiсть покупцiв купувати житло за цiнами, якi нинi пропонують продавцi. Друга — полiтична криза в державi.
За словами Елiни Сеннiкової директора рiелторського бюро «Маклер», з початку року цiни на житло у Львовi, в тому числi на вторинному ринку, виросли ще на 10 вiдсоткiв. Причини тi самi, що й завжди — високий попит i мала кiлькiсть житла, що будується.
Ранiше житло у Львовi традицiйно дорожчало на Рiздво та Паску — в час, коли додому поверталися заробiтчани i вкладали заробленi грошi в нерухомiсть. Наразi, за словами Елiни Сеннiкової, таких покупцiв щороку меншає. Тож найближчим часом рiзкого зростання попиту не очiкується.
Полiтична криза — ще один чинник, якого не мiг передбачити жоден експерт з нерухомостi. Своєрiдна тиша на ринку житла в перiод полiтичної нестабiльностi в державi вже стала традицiйною для України: це було восени 2004 року, повторюється i тепер. «Пауза виникла i закiнчиться iз закiнченням полiтичної кризи. Якщо таки розпустять Верховну Раду, якщо все не вирiшиться мирно, то на ринку буде застiй, як це було пiд час помаранчевої революцiї», — розповiла «Статусу» Елiна Сеннiкова.
Проте коли усе закiнчиться, цiни на житло зростатимуть i далi. Традицiйно вони пiднiмаються влiтку: здiйснити покупку помешкання люди намагаються в теплу пору, аби встигнути зробити ремонт i переселитися до настання холодiв.
Одна з можливостей зупинити зростання цiн на вторинному ринку житла — це збiльшення кiлькостi первинної забудови. За iнформацiєю депутата Львiвської обласної ради Богдана Кука, нинi обласна влада розробляє проект розбудови житлового масиву «Лисиничi». Депутат говорить про видiлення пiд будiвництво 129,2 га землi, на яких можна буде збудувати понад 900 тис. кв. м житла, де зможе поселитися бiльше, нiж 41 тисяча мешканцiв. «На першому етапi йдеться про видiлення 32 га землi. Ця дiлянка наразi розташована за межами мiста, але ми говоримо про те, що розбудовується саме Львiв. Бо мiсто має розширюватися за рахунок сусiднiх населених пунктiв», — прокоментував Богдан Кук.
Хрущовки нiкому не потрiбнi
Попри те, що Iвано-Франкiвськ є одним iз лiдерiв серед мiст України за темпами будiвництва, вторинний ринок нерухомостi теж набирає обертiв. У мiстi бракує квартир покращеного планування. А от «хрущовки» не користуються попитом, тому падають в цiнi.
Нинi на мiському ринку нерухомостi — затишшя. «Минулого року, коли цiни на нерухомiсть зростали, було пожвавлення, тепер, коли вони дещо стабiлiзувалися, люди не поспiшають купувати житло», — говорить Валентина Тарасюк, директор агентства-нерухомостi «Тонус». За її прогнозами, цiни на вторинному ринку нерухомостi будуть вiдносно стабiльними, правда, спостерiгатиметься їх незначний рiст. Iншої думки рiелтор агентства нерухомостi «Валерiя» Юлiя Архiєрейська: «житло на вторинному ринку нерухомостi починає падати в цiнi. В основному це «хрущовки», квартири в панельних будинках, житло iз маленькою кухнею (6 кв. м.)».
Найбiльшим попитом серед iвано-франкiвцiв користуються квартири так званого покращеного планування. «Попри насиченiсть ринку, нинi є дефiцит хорошого житла. Не вистачає одно- та двохкiмнатних квартир. Наш покупець хоче житло покращеного планування, якщо це однокiмнатна квартира, то повинна мати площу 40–50 кв. м. Якщо двохкiмнатна — то 55–65 кв. м. А от трикiмнатна квартира має бути порiвняно не великою — до 100 квадратiв», — розповiдає Валентина Тарасюк.
Вартiсть квартири залежить вiд того, до якого фонду її зараховують. Старий фонд — квартири, яким уже по 50 рокiв, коштує дешевше (850$ за кв. м.) i користується незначним попитом. Iвано-франкiвцi надають перевагу квартирам у новобудовах, купують навiть так званий сирець ( квартири, якi потребують ще додаткових капiталовкладень), таке житло коштує вiд 700 до 900$ за кв. м.
Фахiвцi прогнозують, що зростатиме попит на квартири вторинного ринку покращеного планування. >«Iвано-Франкiвськ на ринку нерухомостi України займає друге мiсце. У нас великi темпи будiвництва на первинному ринку. Очевидно, таке житло буде зростати в цiнi, оскiльки дорожчають земельнi дiлянки та будiвельнi матерiали. Придбати на первинному ринку житло буде не кожному по-кишенi, тому попит на вторинному ринку зростатиме, але не на «хрущовки», — розказує Юлiя Архiєрейська.
За iнформацiєю експертiв ринок вторинної нерухомостi має сезонний характер. Як правило, у сiчнi-лютому на ньому затишшя. Пожвавлення спостерiгається наприкiнцi весни та лiта.
Юлiя Архiєрейська спростовує iнформацiю, що основними покупцями житла на вторинному ринку є заробiтчани. «На вторинному ринку купують квартири тiльки 30–40% заробiтчан. Основними нашими клiєнтами є люди iз достатком трохи вище середнього. Вони купують житло за рахунок кредитiв», — каже рiелтор.
Лучанам вигiднiше купувати житло в Туреччинi
Незважаючи на прогнозований «обвал» цiн на столичне житло, луцькому ринку нерухомостi така тенденцiя найближчим часом не загрожує. Як пояснюють спецiалiсти, спершу вартiсть квартир має стабiлiзуватися, протриматися певний час на одному рiвнi, i лише пiсля цього можна братися за позитивнi прогнози.
З 2000 року луцьке житло подорожчало у десять разiв i продовжує стрiмко пiднiмати вартiсть. Якщо на початку року «середнiй» квадратний метр коштував 3,5 тис. грн., то наразi — 4,5 тис. грн., а на елiтне житло — 6 тис. грн. Тобто, нинi житло в Луцьку коштує стiльки ж, як у Польщi та Чехiї, де середня заробiтна плата населення, м’яко кажучи, є значно бiльшою.
Як зазначає директор Волинського агентства нерухомостi Лариса Мусiйчук, «галопування цiн вiдбулося на психологiчному рiвнi, коли сусiд намагався продати квартиру дорожче за сусiда — i ланцюгова реакцiя спрацювала. Серед економiчних чинникiв шаленого зросту цiн — iпотечне та молодiжне кредитування. Лучани здобули певну фiнансову стабiльнiсть i, розраховуючи свої прибутки, беруть кредити на житло». Не малу роль у цiноутвореннi вiдiграють i будiвельнi органiзацiї, що акцентують свою дiяльнiсть на будiвництвi «елiтного» житла, чим створюють дефiцит пропозицiї звичайного житла, економ класу.
Попит на дах над головою лишається високим, та фахiвцi констатують зменшення пропозицiй у порiвняннi з минулими роками. «На первинному ринку зараз мало що продається, — розповiдає Лариса Мусiйчук. — Проте, навеснi пiдписано чимало договорiв на будiвництво, тому ситуацiя невдовзi нормалiзується. А от на вторинному ринку незмiнний дефiцит пропозицiї, що й викликає постiйне пiдвищення цiн».
У здешевленнi житла, окрiм покупцiв, не зацiкавлена жодна структура, що має на ринку нерухомостi свої iнтереси, насамперед — банки i будiвельнi органiзацiї. Якщо ситуацiя не змiниться, волиняни почнуть вкладати грошi в нерухомiсть за кордоном. Для прикладу, двокiмнатна квартира (50 мІ) на узбережжi Туреччини коштує 30 тис. дол., а в передмiстi Луцька таке ж помешкання дешевше 50 тис. дол. не знайдеш.
Олеся Ткачик, Людмила Яворська, Ольга Iгнатова
Ранiше житло у Львовi традицiйно дорожчало на Рiздво та Паску — в час, коли додому поверталися заробiтчани i вкладали заробленi грошi в нерухомiсть. Наразi, за словами Елiни Сеннiкової, таких покупцiв щороку меншає. Тож найближчим часом рiзкого зростання попиту не очiкується.
Полiтична криза — ще один чинник, якого не мiг передбачити жоден експерт з нерухомостi. Своєрiдна тиша на ринку житла в перiод полiтичної нестабiльностi в державi вже стала традицiйною для України: це було восени 2004 року, повторюється i тепер. «Пауза виникла i закiнчиться iз закiнченням полiтичної кризи. Якщо таки розпустять Верховну Раду, якщо все не вирiшиться мирно, то на ринку буде застiй, як це було пiд час помаранчевої революцiї», — розповiла «Статусу» Елiна Сеннiкова.
Проте коли усе закiнчиться, цiни на житло зростатимуть i далi. Традицiйно вони пiднiмаються влiтку: здiйснити покупку помешкання люди намагаються в теплу пору, аби встигнути зробити ремонт i переселитися до настання холодiв.
Одна з можливостей зупинити зростання цiн на вторинному ринку житла — це збiльшення кiлькостi первинної забудови. За iнформацiєю депутата Львiвської обласної ради Богдана Кука, нинi обласна влада розробляє проект розбудови житлового масиву «Лисиничi». Депутат говорить про видiлення пiд будiвництво 129,2 га землi, на яких можна буде збудувати понад 900 тис. кв. м житла, де зможе поселитися бiльше, нiж 41 тисяча мешканцiв. «На першому етапi йдеться про видiлення 32 га землi. Ця дiлянка наразi розташована за межами мiста, але ми говоримо про те, що розбудовується саме Львiв. Бо мiсто має розширюватися за рахунок сусiднiх населених пунктiв», — прокоментував Богдан Кук.
Хрущовки нiкому не потрiбнi
Попри те, що Iвано-Франкiвськ є одним iз лiдерiв серед мiст України за темпами будiвництва, вторинний ринок нерухомостi теж набирає обертiв. У мiстi бракує квартир покращеного планування. А от «хрущовки» не користуються попитом, тому падають в цiнi.
Нинi на мiському ринку нерухомостi — затишшя. «Минулого року, коли цiни на нерухомiсть зростали, було пожвавлення, тепер, коли вони дещо стабiлiзувалися, люди не поспiшають купувати житло», — говорить Валентина Тарасюк, директор агентства-нерухомостi «Тонус». За її прогнозами, цiни на вторинному ринку нерухомостi будуть вiдносно стабiльними, правда, спостерiгатиметься їх незначний рiст. Iншої думки рiелтор агентства нерухомостi «Валерiя» Юлiя Архiєрейська: «житло на вторинному ринку нерухомостi починає падати в цiнi. В основному це «хрущовки», квартири в панельних будинках, житло iз маленькою кухнею (6 кв. м.)».
Найбiльшим попитом серед iвано-франкiвцiв користуються квартири так званого покращеного планування. «Попри насиченiсть ринку, нинi є дефiцит хорошого житла. Не вистачає одно- та двохкiмнатних квартир. Наш покупець хоче житло покращеного планування, якщо це однокiмнатна квартира, то повинна мати площу 40–50 кв. м. Якщо двохкiмнатна — то 55–65 кв. м. А от трикiмнатна квартира має бути порiвняно не великою — до 100 квадратiв», — розповiдає Валентина Тарасюк.
Вартiсть квартири залежить вiд того, до якого фонду її зараховують. Старий фонд — квартири, яким уже по 50 рокiв, коштує дешевше (850$ за кв. м.) i користується незначним попитом. Iвано-франкiвцi надають перевагу квартирам у новобудовах, купують навiть так званий сирець ( квартири, якi потребують ще додаткових капiталовкладень), таке житло коштує вiд 700 до 900$ за кв. м.
Фахiвцi прогнозують, що зростатиме попит на квартири вторинного ринку покращеного планування. >«Iвано-Франкiвськ на ринку нерухомостi України займає друге мiсце. У нас великi темпи будiвництва на первинному ринку. Очевидно, таке житло буде зростати в цiнi, оскiльки дорожчають земельнi дiлянки та будiвельнi матерiали. Придбати на первинному ринку житло буде не кожному по-кишенi, тому попит на вторинному ринку зростатиме, але не на «хрущовки», — розказує Юлiя Архiєрейська.
За iнформацiєю експертiв ринок вторинної нерухомостi має сезонний характер. Як правило, у сiчнi-лютому на ньому затишшя. Пожвавлення спостерiгається наприкiнцi весни та лiта.
Юлiя Архiєрейська спростовує iнформацiю, що основними покупцями житла на вторинному ринку є заробiтчани. «На вторинному ринку купують квартири тiльки 30–40% заробiтчан. Основними нашими клiєнтами є люди iз достатком трохи вище середнього. Вони купують житло за рахунок кредитiв», — каже рiелтор.
Лучанам вигiднiше купувати житло в Туреччинi
Незважаючи на прогнозований «обвал» цiн на столичне житло, луцькому ринку нерухомостi така тенденцiя найближчим часом не загрожує. Як пояснюють спецiалiсти, спершу вартiсть квартир має стабiлiзуватися, протриматися певний час на одному рiвнi, i лише пiсля цього можна братися за позитивнi прогнози.
З 2000 року луцьке житло подорожчало у десять разiв i продовжує стрiмко пiднiмати вартiсть. Якщо на початку року «середнiй» квадратний метр коштував 3,5 тис. грн., то наразi — 4,5 тис. грн., а на елiтне житло — 6 тис. грн. Тобто, нинi житло в Луцьку коштує стiльки ж, як у Польщi та Чехiї, де середня заробiтна плата населення, м’яко кажучи, є значно бiльшою.
Як зазначає директор Волинського агентства нерухомостi Лариса Мусiйчук, «галопування цiн вiдбулося на психологiчному рiвнi, коли сусiд намагався продати квартиру дорожче за сусiда — i ланцюгова реакцiя спрацювала. Серед економiчних чинникiв шаленого зросту цiн — iпотечне та молодiжне кредитування. Лучани здобули певну фiнансову стабiльнiсть i, розраховуючи свої прибутки, беруть кредити на житло». Не малу роль у цiноутвореннi вiдiграють i будiвельнi органiзацiї, що акцентують свою дiяльнiсть на будiвництвi «елiтного» житла, чим створюють дефiцит пропозицiї звичайного житла, економ класу.
Попит на дах над головою лишається високим, та фахiвцi констатують зменшення пропозицiй у порiвняннi з минулими роками. «На первинному ринку зараз мало що продається, — розповiдає Лариса Мусiйчук. — Проте, навеснi пiдписано чимало договорiв на будiвництво, тому ситуацiя невдовзi нормалiзується. А от на вторинному ринку незмiнний дефiцит пропозицiї, що й викликає постiйне пiдвищення цiн».
У здешевленнi житла, окрiм покупцiв, не зацiкавлена жодна структура, що має на ринку нерухомостi свої iнтереси, насамперед — банки i будiвельнi органiзацiї. Якщо ситуацiя не змiниться, волиняни почнуть вкладати грошi в нерухомiсть за кордоном. Для прикладу, двокiмнатна квартира (50 мІ) на узбережжi Туреччини коштує 30 тис. дол., а в передмiстi Луцька таке ж помешкання дешевше 50 тис. дол. не знайдеш.
Олеся Ткачик, Людмила Яворська, Ольга Iгнатова
