На мировых рынках коммерческой недвижимости царит оптимизм
По данным Real Capital Analytics, в первом полугодии 2013 объем сделок с коммерческой недвижимостью в мире вырос на 11,7 % по отношению к аналогичному периоду 2012 года и достиг 224 млрд долл. Рост во многом обязан увеличению активности на американском рынке. По материалам Knight Frank.
В Европе за тот же период объем инвестиций составил 74 млрд долл., что на 7 % больше, чем годом ранее. Еврозона вышла из рецессии, в 2013 году этот регион стал гораздо более привлекательным для инвестиций по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Однако ситуация по-прежнему остается ненадежной, поскольку не прекращается экономический спад в отдельных странах, включая Грецию, Испанию и Италию.
Основной двигатель роста в секторе офисной недвижимости — IT-компании. Это особенно актуально для Гонконга, Лондона, Нью-Йорка и Сингапура. Роль таких компаний в ближайшем будущем не уменьшится. Об этой тенденции свидетельствуют многие крупномасштабные проекты, среди которых — строительство штаб-квартиры Google в британской столице. Площадь новых офисов составит более 83,6 тыс. м².
Как свидетельствуют данные Knight Frank, аренда офисов дороже всего стоит в Гонконге (1 982 долл./м² в год), аренда торговых помещений — в Париже (17 697 долл./м² в год). При этом в Гонконге самые низкие ставки доходности — 2–3 %. Самую высокую доходность имеют коммерческие объекты в Дубае, Сиднее и Шанхае (свыше 6 % годовых).
Стоимость аренды и доходность коммерческой недвижимости в ключевых городах мира
Данные Knight Frank
| Города | Торговые объекты | Офисы | ||
| Аренда, долл./м² в год | Доходность, % | Аренда, долл./м² в год | Доходность, % | |
| Гонконг | 10 828 | 2,00 | 1 982 | 3,00 |
| Дубай | 01 362 | н/д | 0695 | 7,50 |
| Лондон | 10 798 | 2,75 | 0977 | 4,75 |
| Нью-Йорк | 11 840 | 4,50 | 0646 | 4,60 |
| Париж | 17 697 | 4,50 | 1 068 | 4,50 |
| Сидней | 02 848 | 6,30 | 0691 | 6,46 |
| Сингапур | 03 238 | 4,75 | 1 066 | 3,41 |
| Токио | 10 614 | 4,00 | 0976 | 4,00 |
| Франкфурт | 04 726 | 4,50 | 0601 | 4,75 |
| Шанхай | 03 300 | 6,40 | 0537 | 6,00 |
Значительная доля инвестиций в недвижимость всего мира исходит из Китая. С октября 2012 местные страховые компании получили разрешение вкладывать капитал непосредственно в недвижимое имущество. В результате, активность со стороны китайских компаний заметно возросла, особенно в Великобритании. Например, летом 2013 страховая компания Ping An приобрела в британской столице известное здание Lloyd's of London за 260 млн фунтов стерлингов. Изменения в законодательстве страхового сектора ожидаются также на Тайване. Прогнозируется, что по этой причине в 2014 году возрастет отток капитала с острова в зарубежные активы.
Аналитики Knight Frank дают оптимистичные прогнозы развитию зарубежных рынков в 2014 году. Спрос на коммерческие объекты продолжит расти, так как инвесторы будут активнее вкладывать средства на фоне глобального экономического роста.
Юлия Кожевникова
