На московском рынке недвижимости установлен абсолютный ценовой рекорд
За первое полугодие текущего года жилье в Москве подорожало в среднем в полтора раза, т. е. рост цен составил примерно по 7% в месяц. В настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Моске составляет $3523.
Такие данные приводит российский аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости".
Ключевой проблемой московского рынка недвижимости по-прежнему является дефицит квартир, который приобрел еще более масштабные очертания в связи с появлением Закона о долевом участии в строительстве. По оценкам специалистов, после вступления в силу этого Закона объемы строительства нового жилья в Москве сократились вдвое. С незначительным отставанием аналогичное сокращение предложения произошло и на вторичном рынке.
Второй причиной галопирующего роста цен является спекулятивная составляющая, поскольку до 30% недвижимости приобретается с целью вложения свободных денег и последующей перепродажи. По оценкам российских аналитиков, сейчас не менее половины объектов-новостроек придерживается продавцами, продажи временно приостановлены или же предлагаются только самые неликвидные квартиры по изначально завышенным Lзаградительным¦ ценам. При этом, следует отметить, что инвестиционными покупателями на рынке в большинстве своем выступают сами риелторы и застройщики.
Специалисты убеждены, что стабилизировать ситуацию можно только путем наращивания объема предложения на рынке новостроек. А до того времени прогноз один - сохранение роста цен на московском рынке. При этом, акцент делается на том, что чем дольше будет длиться рост, тем выше становится вероятность и возможный масштаб последующего кризиса на рынке недвижимости.
