На российском рынке вторичного жилья наблюдается постепенное сокращение спроса
За последние месяцы, при стабильном предложении наблюдалось постепенное сокращение спроса на квартиры, вызванное в первую очередь ростом цен.
Взлетевшие цены ударили как по `чистым покупателям`, так и по некоторым альтернативным сделкам. Если весной наблюдалось значительное сокращение времени экспозиции квартир по сравнению в 2005 годом, то в июне-июле сроки экспозиции стали значительно увеличиваться, что при стабильном предложении подтверждает сокращение спроса.
Фантастический рост цен на жилье за первые 6 месяцев 2006 г (56% к началу года), был вызван значительным дисбалансом спроса и предложения, сложившимся на начало года, считают аналитики компании `Инком-Недвижимость`. Объем предложений сократился на 33% в 1-м полугодии 2006г по отношению к 1-му полугодию 2005 года. Только в июне рынок вторичного жилья начал приходить в себя после затяжного спурта. Цены достигли определенного предела, и спрос стал сокращаться. В первую очередь уменьшилось число `чистых покупок`: желаемые квартиры стали не по карману. Также стали нереализуемы и некоторые альтернативные сделки. В результате средняя удельная цена квадратного метра относительно мая выросла всего на 5,1% (183$) против 8-11% в предыдущие месяцы полугодия. В июле прирост цен составил 6,6%: повлияло сезонное сокращение предложения, а также завышенные ожидания продавцов, сформированные опытом весеннего роста цен.
Наметившаяся в мае - июне 2006г. тенденция к стабилизации спроса на вторичном рынке жилья сохранится, скорее всего, и в ближайшие месяцы - вплоть до начала осеннего периода. Однако показатель удельного спроса все равно почти в 2 раза превышает показатели прошлого года и осенью рост цен скорее всего продолжится, т.к. альтернативные сделки, определяющие погоду на рынке, самокомпенсируют высокий уровень цен
