На рынке коммерческой недвижимости Испании упала инвестиционная активность
В целом за прошлый год этот показатель упал на 38% в сравнении с 2008 годом, сообщается в отчете CB Richard Ellis.
По данным аналитиков, примерно 50% от суммарного объема инвестиций составили сделки по схеме «покупка с правом последующей аренды». Подобные схемы применяются, когда компания, которая испытывает финансовые трудности, вынуждена продать принадлежащий ей офисный или торговый объект, чтобы привлечь дополнительный капитал.
Отмечается также увеличение доходности коммерческой недвижимости в Испании с 6-7% до 6,25-8,25%. Поскольку уровень доходности обозначает процентное соотношение между объемом доходов, полученных от арендаторов, и объемом затрат на покупку объекта, увеличение доходности свидетельствует о том, что стоимость объекта сократилась значительнее арендных ставок.
| Тип недвижимости | Изменение объемов инвестиций (2008 - 2009 гг.), % | Доходность (2008 г.), % | Доходность (2009 г.), % |
| Офисная | -72 | 6,00 | 6,25 |
| Торговая | 81 | 6,00 | 7,00 |
| Промышленная | 80 | 7,00 | 8,25 |
В 2010 году эксперты прогнозируют повышение интереса инвесторов, стабилизацию цен на коммерческие объекты, а также некоторое снижение уровня доходности.
