На рынке недвижимости — одно мошенничество
Права людей, которые инвестируют свои средства в строительство недвижимости, вообще не защищены. То есть, инвестирование в непостроенное жилье абсолютно равноценно отдаче вами денег совершенно незнакомому человеку под обещание когда-нибудь что-нибудь построить, и, может быть, даже оформить на вас право собственности.
Гарантий нет вообще никаких. Более того, нет даже никакой судебной защиты. Если вы на основании своего инвестиционного договора обратитесь в суд, то там вам ответят: «Извините, дорогой товарищ. Все, чем мы вам можем помочь, это обязать того, с кем вы заключали договор, вернуть вам деньги, но даже без процентов». И вполне возможно, что тот, кому вы давали деньги, уже давно отбыл в неизвестном направлении, как в случае с «Элитой-Центром».
Что такое инвестирование денег в какие-то строительные проекты? Вы даете деньги за то, что вам что-то построят. То есть, это типичный договор подряда. Но если это будет договор подряда, то все компании-застройщики просто разорятся на штрафах за несвоевременную сдачу, за некачественное жилье и прочее. Инвестиционный договор – это нечто совсем другое, в сравнении с договорами подряда. Здесь все базируется лишь на доверии. Но самое главное – у вас нет никаких гарантий получения правоустанавливающего документа на то, что будет построено.
Застройщики никаким законом не обязаны это делать. Вы не станете собственником того, что будет построено, если те, кто будут строить, сами добровольно не захотят сделать вас собственником. В суде вы ничего не добьетесь, если застройщики отказываются оформлять документы на инвесторов. То есть, это мошенничество чистой воды. Риск при инвестировании строительства недвижимости огромен. Если же вы вкладываете в такую недвижимость свои последние деньги, и тем более взятые в кредит, то надо быть безумцем, чтобы ввязываться в такую аферу. Случаев, подобных «Элите-Центру», сейчас очень много: «Серебряный бриз», «Троєщинськi вежi». А сколько было мелких афер, которые нигде не озвучивали?
На самом деле все инвестиционные договора – это договора подряда, но наши коррумпированные суды, проплаченные застройщиками, отказываются признавать их таковыми. Возможно, вам что-то построят и оформят документы – неизвестно, в какие сроки и неизвестно, каким будет качество, — но очень велик риск того, что этого не сделают.
Подобные случаи сейчас участились, потому что фирмы все больше залазят в долги в связи с застоем на рынке. Вот фирмы и думают – зачем лохам что-то оформлять, если они просто ничего не смогут сделать. Но делается это не сплошняком, а единичными случаями – выбирают самых беззащитных жертв. Нередко такими оказываются те люди, которые не жили в городах и инвестировали деньги, полученные от земельных паев.
Таким образом, сегодня на отечественном рынке недвижимости можем наблюдать системное мошенничество, крышуемое государством. Остановить его могут сами люди, если они прекратят покупать квартиры в непостроенных домах. Люди должны знать – если они играют в эти игры, значит они сами дают согласие на то, чтобы их сделали жертвами афер. Пусть застройщики строят, вводят в эксплуатацию новые квартиры и продают их. Говорят, что в таком случае вообще никто ничего не будет строить. Но тогда пусть участки продаются на аукционах и пусть разные компании будут допущены на этот замонополизированный рынок.
Пусть придут нормальные застройщики, которые готовы работать с нормальной прибылью, а не с прибылью в 2000%, как строят монополисты. В таком случае проблема решится. Сейчас же застройщики, не связанные никакими обязательствами, собирают у людей средства, инвестируют достаточное количество денег для начала застройки, и тут же замораживают объект и переносят деньги, технику и т. д. на новое место. Дальше все повторяется. Помешать им никто не может, а практически вся Верховная Рада «мочит клюв» в этот грязный бизнес.
