На рынке недвижимости Донецка - застой
Рынок жилой недвижимости Донецка к концу первого квартала, по оценкам местных риэлторов, застыл в ожидании разрешения политического кризиса. На треть уменьшилось количество предложений и сделок. Строительство нового жилья не удовлетворяет все возрастающий спрос. Цены на коммерческую недвижимость неоправданно возросли еще в предыдущем периоде. Выделение земельных участков под застройки – процесс еще весьма непрозрачный, а начавшееся проведение земельных аукционов не обеспечивается надлежащим информационным сопровождением…
Подробнее о развитии донецкого рынка - в интервью для «Domik.net» директора агентства недвижимости «Жилком» Сергея ТАХТАРОВА.
- Сергей Михайлович, как вы можете охарактеризовать состояние рынка жилья в городе на данный момент? Каковы причины такого состояния? Как изменяется состав предложений по вашему городу, а именно - как изменилось соотношение количества одно- и трехкомнатных квартир на начало квартала и в конце его?
- Соотношение одно- и трехкомнатные квартиры у нас примерно одинаковое. Но спрос на однокомнатные больше. Стоимость квадратного метра этого типа жилья несколько превышает стоимость квадратного метра в трехкомнатных. В свое время их строилось меньше, а сейчас они пользуются большей популярностью из-за меньшей стоимости в целом, меньшей квартплаты. Многие владельцы, которые не могут нести большие затраты по содержанию трехкомнатных и больше квартир, пытаются продать их, чтобы приобрести и переселиться в однокомнатные.
- Заметно ли изменение общего количества предложений? Наблюдаете ли вы рост или сокращение количества сделок?
- Число покупателей увеличивается за счет иногородних жителей Донбасса, которые стремятся поселиться в Донецке. Зачастую им не хватает средств на большее жилье, а кредиты в банках получить сложнее, чем дончанам.
По сравнению с прошлым годом, количество предложений уменьшилось примерно на 30%. С начала года рынок чуть оживился, но из-за создавшейся политической ситуации опять приостановился. Те продавцы, которые отложили продажу до Нового года, опять выставили свои квартиры, но не зная, что будет дальше, вновь приостановили работу с ними.
Предложений нового жилья в таком количестве, которое могло бы в ближайшее время удовлетворить спрос, не наблюдается. Свободных площадок в центральной части города практически нет. На периферии, в отдаленных районах города они есть, понемногу здесь строят, но все равно это незначительная часть, не способная удовлетворить потребности.
- Кcтати, как политический кризис отражается на настроениях участников рынка, на ценах?
- Из-за нестабильной политической ситуации количество сделок тоже сократилось. Продавцы ожидают подъема цен, а покупатели – их снижения. Есть основания говорить, что рынок сейчас застыл, но ощутимы общие надежды на спад цен.
Однако все это не касается коммерческой недвижимости, здесь действуют другие законы. В этом сегменте стоимость объектов только возрастает. Политический кризис на него вообще не влияет. В настоящее время на наш рынок пришли представительства других регионов – филиалы фирм, банков, а строят мало. Потому цены в этом сегменте будут расти, причем с большим процентом, чем на жилье.
- Тем не менее за 1-й квартал стоимость аренды коммерческой недвижимости осталась неизменной. Каковы, на ваш взгляд, причины такой ситуации?
- У нас цены наперед были раздуты настолько, что те клиенты, которые хотели бы взять в аренду недвижимость, теперь не все могут себе это позволить. Потому можно говорить о том, что тенденция возрастания стоимости аренды квадратного метра коммерческой недвижимости на периферии выше, чем в центральной части Донецка. Многие организации не в состоянии подобрать для себя офисные или торговые помещения в центре, потому они перемещаются в микрорайоны, близкие к центру, а то и вообще на периферию.
- Каковы прогнозы на лето и на год в целом?
- Мы считаем, что можно прогнозировать незначительное снижение цен – в пределах 1-2% в летние месяцы на некоторые виды жилья. Прогнозировать состояние рынка недвижимости до конца года дело неблагодарное, может, спросить у Павла Глобы?
- Наблюдаете ли вы приход столичных застройщиков в свой регион? Если да, то каково их влияние на рынок? Вносят ли они новые стандарты работы, качества обслуживания?
- В основном, у нас работают наши, местные застройщики. На киевских застройщиков возлагаем мало надежд. Скажем, «Познякижилстрой» не заняли лидирующее положение среди строительных организаций Донецка. Если было бы хоть пять солидных столичных стройкомпаний, чтобы можно было сдавать жилья в десять раз больше, тогда и цены стабилизировались бы, может быть, даже снижались.
- Есть ли у вас уверенность, что в вашем регионе земельные аукционы будут проводиться регулярно и выделение земельных участков под застройки будет процессом прозрачным?
- Вряд ли такие аукционы будут проводиться регулярно, и прозрачность выделения земельных участков очень сомнительна. Если и будут выставляться на аукционы некоторые объекты, то по известной пословице: «на тебе, боже, что мне негоже». В этом году какие-то попытки были, но настолько все это было тихо, что даже мы об этом не знали – когда проводились такие аукционы и кто на них присутствовал.
- Можно ли допустить, что в результате проведения земельных аукционов будет формироваться рыночная цена объектов?
- Мы считаем, что цена не может складываться на аукционах. Она формируется коммерческим путем. Если, скажем, в центре есть какие-то участки, то цена на них уже запредельная. И, когда кому-то необходим какой-то участок, то вопрос об этом решается в определенных кругах, а не на аукционе…
- Способна ли власть закладывать в стоимость выставляемого на аукцион объекта работы, не связанные с рыночной стоимостью данного участка?
- Хотя земельные аукционы – это еще «молодая поросль», но как правило, насколько нам известно, если участник желает что-то получить, то его вынуждают делать именно те затраты, о которых вы спрашиваете. Тут есть и требование покраски фасада какого-то дома, и перечисления средств в фонд развития города, и укладка плиткой улицы, и другое. Только в том случае, если выделение земельных участков будет осуществляться для создания каких-то новых спальных районов, такие аукционы могут быть прозрачны.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
