На рынке недвижимости есть базовый тренд, направленный на активное развитие отрасли
На украинском рынке недвижимости по-прежнему существует базовый тренд, направленный на активное развитие отрасли. Об этом сообщила руководитель отдела маркетинга инвестиционно-строительной корпорации "Авантаж" (Харьков) Валерия Гулевская, оценивая перспективы рынка в 2009 году.
По мнению эксперта, сейчас аналитики рынка недвижимости пытаются просто угадать будущее, дать достоверный прогноз, наверное, невозможно. Одна из причин этого, помимо полной неопределенности в будущем национальной экономики, - отсутствие информационно-аналитической базы рынка, отсутствие профессиональных исследований в ретроспективе хотя бы 5-ти лет.
"Но несколько основных тезисов сформулировать мы можем. Во-первых, нельзя серьезно рассчитывать на оздоровление ситуации в одной отдельно взятой отрасли в ситуации, когда спад наблюдается во всех остальных. Больше того, скорее всего рынок недвижимости возобновит рост и связанный с ним рост цен, лишь через некоторое время после того, как положительные сдвиги наметятся в основных ВВП-образующих отраслях. В течение какого времени это возможно? То, что не с приходом весны - это уж точно. Скорее всего - не ранее чем в конце 2009 - начале 2010 года", - сказала В. Гулевская.
Во-вторых, существует огромная потребность в жилье. Учитывая прошлогодние темпы строительства, эта потребность не была бы удовлетворена полностью и за 10 лет. И этот базовый тренд обеспечит дальнейший рост цен на жилье, скорее всего, уже в 2010 г. Тем более на фоне сокращения планирования и реализации проектов жилья. В-третьих, в течение 2009 г реализация проектов - и строительство, и продажа - возможны. Этот период будет плодотворен для фирм, которые смогли завоевать репутацию финансово устойчивых компаний и поддержать ее. В сегодняшних условиях мы понимаем, что покупатель - это те люди, которые имеют гривневые и долларовые накопления. Но количество таких людей незначительно. И этот небольшой спрос распределяется на такое же небольшое предложение первичного жилья. Значит, возможен баланс спроса-предложения даже в 2009 г. Необходимо лишь найти ту равновесную цену, при которой жилье будет покупаться. Вычислить эту цену очень трудно, рынок найдет ее самостоятельно, а вот застройщикам необходимо будет пересмотреть свои подходы к ценовой политике, формированию себестоимости строительства и предложить жилье по ценам, соответствующим рынку.
"И еще один из немаловажных вопросов - достигли ли дна цены на жилье в новостройках? - говорит эксперт. - Судя по ценам, которые сейчас объявляют застройщики - вряд ли. В декабре цена в строящемся доме эконом-класса была объявлена на уровне 700-900 долларов США, И рынок ее не принял, создалась ситуация, когда цена есть, продаж - нет". "Мы же считаем, что 350 долларов за 1 м. кв. - это и есть сейчас та самая равновесная цена на строящееся жилье. Можно с уверенностью сказать, что ниже этой цены ни одна квартира в новостройке Харькова не будет продана ни при каких обстоятельствах. Готовое же жилье в уже построенных домах эконом-класса сегодня предлагается по цене 700-750 долларов за 1 м. кв. Именно на этом уровне мы спрогнозировали равновесную рыночную цену на начало 2009 г, от этого минимального уровня возможно лишь увеличение цены.
Таким образом, можно сказать, что цены на жилье своего "дна" достигли, по крайней мере, у одного застройщика города, подчеркнула Валерия Гулевская.
"Но несколько основных тезисов сформулировать мы можем. Во-первых, нельзя серьезно рассчитывать на оздоровление ситуации в одной отдельно взятой отрасли в ситуации, когда спад наблюдается во всех остальных. Больше того, скорее всего рынок недвижимости возобновит рост и связанный с ним рост цен, лишь через некоторое время после того, как положительные сдвиги наметятся в основных ВВП-образующих отраслях. В течение какого времени это возможно? То, что не с приходом весны - это уж точно. Скорее всего - не ранее чем в конце 2009 - начале 2010 года", - сказала В. Гулевская.
Во-вторых, существует огромная потребность в жилье. Учитывая прошлогодние темпы строительства, эта потребность не была бы удовлетворена полностью и за 10 лет. И этот базовый тренд обеспечит дальнейший рост цен на жилье, скорее всего, уже в 2010 г. Тем более на фоне сокращения планирования и реализации проектов жилья. В-третьих, в течение 2009 г реализация проектов - и строительство, и продажа - возможны. Этот период будет плодотворен для фирм, которые смогли завоевать репутацию финансово устойчивых компаний и поддержать ее. В сегодняшних условиях мы понимаем, что покупатель - это те люди, которые имеют гривневые и долларовые накопления. Но количество таких людей незначительно. И этот небольшой спрос распределяется на такое же небольшое предложение первичного жилья. Значит, возможен баланс спроса-предложения даже в 2009 г. Необходимо лишь найти ту равновесную цену, при которой жилье будет покупаться. Вычислить эту цену очень трудно, рынок найдет ее самостоятельно, а вот застройщикам необходимо будет пересмотреть свои подходы к ценовой политике, формированию себестоимости строительства и предложить жилье по ценам, соответствующим рынку.
"И еще один из немаловажных вопросов - достигли ли дна цены на жилье в новостройках? - говорит эксперт. - Судя по ценам, которые сейчас объявляют застройщики - вряд ли. В декабре цена в строящемся доме эконом-класса была объявлена на уровне 700-900 долларов США, И рынок ее не принял, создалась ситуация, когда цена есть, продаж - нет". "Мы же считаем, что 350 долларов за 1 м. кв. - это и есть сейчас та самая равновесная цена на строящееся жилье. Можно с уверенностью сказать, что ниже этой цены ни одна квартира в новостройке Харькова не будет продана ни при каких обстоятельствах. Готовое же жилье в уже построенных домах эконом-класса сегодня предлагается по цене 700-750 долларов за 1 м. кв. Именно на этом уровне мы спрогнозировали равновесную рыночную цену на начало 2009 г, от этого минимального уровня возможно лишь увеличение цены.
Таким образом, можно сказать, что цены на жилье своего "дна" достигли, по крайней мере, у одного застройщика города, подчеркнула Валерия Гулевская.
