На рынке недвижимости новое сдвжение цен

Почему "новое"? Как по мне - старое доброе старое падение... з.ы. Смысла брать ипотеку сейчас практически нет, разве что на недостающие 10-20%. 20+% реальная годовая ставка - это даже не смешно. Да и те, по-хорошему, проще взять НЕ в банке. "Белые ЗП" уходят в тень, ФОПы массово закрываются - клиентов-ипотечников "сильно поменшало" (С). з.з.ы. ИМХО, для застрощиков была бы очень интересна схема продаж строящегося жилья, когда покупатель-ипотечник берет в банке не всю сумму кредита, а открывает кредитную линию, беря деньги в периоды и в сроки оплаты взносов. Тогда % пришлось бы платить не на полную сумму кредита, а в зависимости от суммы полученных средств. Разница потрясающа: При кредитном плече в 50Куев на 20 лет при ставке 12% (среднепотолочные данные) сейчас требуют ежемесячную оплату 700+уев. При кредитной линии и оплате частями на 1,5 года стройки с разбивкой на 18 платежей получается 50 000/ 18 = 2,8Куя/мес (в начале, за первый месяц). При оплате ипотечником в этом месяце 800уев (среднепотолочно), на след. месяц переходит 2Куя, оплата по ним (за пользование банковскими деньгами) составит всего 15 уев/мес. Да, потом сумма будет возрастать. Например, во втором месяце к оплате будет 2,8К (за второй месяц) + 2К (остатки с первого) = 4,8К. Но оплата по ним всего 68 уев/мес. В третьем месяце к оплате будет 2,8К + 4К = 6,8К. Но оплата по ним всего 96 уев/мес. Даже в самый последний месяц оплаты, когда ипотечник будет иметь сумму долга (17 мес х 2К + 2,8К) 36,8К, что составит оплату 520 уев/мес. Короче говоря, если юрикам или ФОПам банки идут навстречу, открывая кредитные линии, но для ипотечников они "закрыты". Видать, настолько они (ипотечники) банкам "интересны", а застройщики (да и банки) настолько жадные. Что, их, собственно, и губит.

"На сегодня количество сделок в двадцать раз меньше, чем до кризиса." - Ох уж єти сказочники аналитеги!!! Сначала рассказывали как вырастет до небес теперь - как упало в 20 раз ;) Вот с соседней ветки цитата со ссылкой на обзор НБУи Минюст: "Рынок жилья за 2009-2010 гг. упал на 42%. В 2010 году украинцы совершили сделки с 225 тыс. квартир, при этом в кредит было продано менее 2%. В течение 2010 года подписано 4,3 тыс. договоров ипотеки (сокращение в 4,5 раза с докризисного уровня 19,3 тыс.), согласно данным Минюста. Сцылко для интересующихся: (некорректная ссылка) C%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82.pdf" "На 42%" и "в 20 раз" какбы не одно и то же ;)