На рынке офисной недвижимости Киева наблюдается бум
По мнению специалистов, в на рынке офисной недвижимости Киева сейчас наблюдается настоящий бум – ежегодная динамика роста арендных ставок составляет порядка 30%, и сегодня они уже на 35-45% выше, чем в других столицах Восточной и Центральной Европы.
Как пишет UGMK.INFO (www.ugmk.info), причиной подобного явления служит несбалансированность спроса и предложения – так, уровень вакантности офисных помещений класса «А» и «В+» на конец 2006 г. составлял всего 1,7%, снизившись по сравнению c 2005 г. на 3%. Это означает, что условия на рынке в настоящее время диктует арендодатель – в международной практике принято считать, что положение на рынке изменяется в лучшую для арендатора сторону при уровне вакантности не менее 10%.
К концу 2006 г. общая площадь профессиональных офисных помещений, которые сдаются в аренду в Киеве, составила 574 тыс. кв. м, в т.ч. в новых бизнес-центрах – 120 тыс. кв. м. По мнению специалистов, недавно открытые и готовящиеся к сдаче в эксплуатацию в этом году БЦ не окажут серьезного влияния на рынок – даже наиболее масштабный из новых проектов, БЦ «Парус» площадью 45 тыс. кв. м, будет поглощен в кратчайшие сроки. По мнению специалистов, в 2007 г. новое предложение на рынке ненамного превысит показатели 2006 г. и составит около 140 тыс. кв. м.
Нынешний дефицит офисных помещений (особенно высокого класса) специалисты объясняют депрессией 2001-2002 гг., когда мало кто решался вкладывать средства в крупные проекты в данной сфере. Разумеется, на сегодняшний день инвестиционный климат на рынке улучшился, однако арендаторы смогут почувствовать перемены только через 3-5 лет – именно столько времени потребуется на реализацию тех проектов, которые сейчас находятся в работе.
Высокая динамика роста арендных ставок, опережающие темпы роста спроса по сравнению с предложением, а также минимальное значение вакантности свидетельствуют о ранней фазе развития рынка офисной недвижимости и его высоком потенциале для инвесторов, считает управляющий партнер компании DEOL Partners Руслан Олексенко. Подобной же точки зрения придерживается и представитель BBCU (Британский бизнес-клуб в Украине) Джеральд Боуерс – по его мнению, множество иностранных предпринимателей заинтересованы в сфере коммерческой недвижимости Украины.
Однако столь радужные инвестиционные перспективы несколько подпорчены наличием целого ряда проблемных сдерживающих факторов. Наиболее значительный из них – отсутствие подходящих земельных участков по приемлемой цене. Кроме того, многие иностранные инвесторы рассматривают покупку пустого участка без разрешительной документации как значительный риск.
Как отметил ведущий специалист одного из агентств недвижимости Николай Олийнык, имели место случаи, когда инвестор, желая строить, начинает проверку полученной по земельному участку документации, но, не найдя ее убедительной, сворачивал свою деятельность. По словам специалиста, инвесторов отпугивает политическая нестабильность и отсутствие законодательной базы.
К концу 2006 г. общая площадь профессиональных офисных помещений, которые сдаются в аренду в Киеве, составила 574 тыс. кв. м, в т.ч. в новых бизнес-центрах – 120 тыс. кв. м. По мнению специалистов, недавно открытые и готовящиеся к сдаче в эксплуатацию в этом году БЦ не окажут серьезного влияния на рынок – даже наиболее масштабный из новых проектов, БЦ «Парус» площадью 45 тыс. кв. м, будет поглощен в кратчайшие сроки. По мнению специалистов, в 2007 г. новое предложение на рынке ненамного превысит показатели 2006 г. и составит около 140 тыс. кв. м.
Нынешний дефицит офисных помещений (особенно высокого класса) специалисты объясняют депрессией 2001-2002 гг., когда мало кто решался вкладывать средства в крупные проекты в данной сфере. Разумеется, на сегодняшний день инвестиционный климат на рынке улучшился, однако арендаторы смогут почувствовать перемены только через 3-5 лет – именно столько времени потребуется на реализацию тех проектов, которые сейчас находятся в работе.
Высокая динамика роста арендных ставок, опережающие темпы роста спроса по сравнению с предложением, а также минимальное значение вакантности свидетельствуют о ранней фазе развития рынка офисной недвижимости и его высоком потенциале для инвесторов, считает управляющий партнер компании DEOL Partners Руслан Олексенко. Подобной же точки зрения придерживается и представитель BBCU (Британский бизнес-клуб в Украине) Джеральд Боуерс – по его мнению, множество иностранных предпринимателей заинтересованы в сфере коммерческой недвижимости Украины.
Однако столь радужные инвестиционные перспективы несколько подпорчены наличием целого ряда проблемных сдерживающих факторов. Наиболее значительный из них – отсутствие подходящих земельных участков по приемлемой цене. Кроме того, многие иностранные инвесторы рассматривают покупку пустого участка без разрешительной документации как значительный риск.
Как отметил ведущий специалист одного из агентств недвижимости Николай Олийнык, имели место случаи, когда инвестор, желая строить, начинает проверку полученной по земельному участку документации, но, не найдя ее убедительной, сворачивал свою деятельность. По словам специалиста, инвесторов отпугивает политическая нестабильность и отсутствие законодательной базы.
