На рынке строительства жилья господствует ручная система управления
Нынешние цены на жилье - это следствие того, что в строительной отрасли есть целый ряд накопившихся объективных и субъективных проблем, которые не дают развиваться строительному рынку и способствуют коррупции на всех ступенях власти.
Высокая рисковость вложения денег в строительство, срыв графиков строительства ввиду блокирования стройплощадок, сложность процедуры получения документации на строительство - все это отражается на стоимости жилья. Такое мнение высказал директор Международного центра перспективных исследований Владимир Никитин в ходе круглого стола на тему "Как снизить цены на жилье: закон об общественных обсуждениях".
Кроме таких негативных факторов, "тормозящих" развитие отрасли, как отсутствие прозрачного рынка земли, постоянного роста расходов на строительство, повышения цен на стройматериалы и зарплаты строителям В.Никитин назвал проблему с выделением участков под строительство. Также, по его мнению, сегодня отсутствует адекватная ситуация градостроительной документации, которая досталась еще со времен советского планового хозяйства и, наконец, существует конфликт между жителями городов и строителями.
Кроме этого, В.Никитин подчеркнул, что система управления украинскими городами содействует коррупции. "Само управление городом является закрытым абсолютно для всех. Преобладает ручная система управления. Она дает возможность устанавливать и менять правила игры в соответствии с потребностями власти", - говорит он.
С одной стороны, отсутствие действенных общественных процедур затягивает процесс создания и утверждения градостроительной документации. В результате чего происходит опальная застройка городов Украины. С другой стороны, низкий объем строительства порождает ажиотажный спрос. Следствием является увеличение цены на квадратные метры.
По мнению участников круглого стола, ни один из множества предусмотренных законодательством механизмов участия граждан в решении вопросов местного значения сегодня не работает. "Нет нормальных процедур реализации этих механизмов и ответственности выполнения того или иного решения. Не установлены четкие прозрачные процедуры участия общественности в процессе принятия решений в вопросах градостроительства, ограничивается доступ общественных организаций к обсуждению градостроительно-инвестиционной политики, происходит тенезация прцесса разработки и утверждения проектной документации. Кроме этого, нет четких процедур реакции органов власти на предложения и замечания граждан по градостроительной деятельности", - говорит В.Никитин.
