На рынке земли успешно срабатывают аферы
На рынке земли в обход наложенного моратория на отчуждение земель в основном «работают» аферы с получением права собственности на земли сельскохозяйственного назначения, считают юристы консалтинговой компании DLL TOP Consulting (Киев).
«Распространенными являются схемы с внесением земли в уставные фонды совместных предприятий, гашение задолженностей путем передачи прав собственности на землю, которая по своей рыночной стоимости составляет сумму долга. Также существует перепродажа прав собственности на землю по второму разу, так называемая продажа «вторым этажом», когда есть выданный госакт старого образца без кадастрового номера и госакт нового образца», - отмечается в сообщении.
По данным компании, особо острая ситуация наблюдается в Обуховском районе Киевской области, где практически отсутствует кадастровая информация (были похищены компьютеры с земельно-кадастровой информацией).
Чтобы защитить себя от рисков при покупке земельных участков, по мнению юристов DLL TOP Consulting, необходимо провести юридическую экспертизу, что даст возможность определить все возможные последствия, связанные с покупкой земельного участка.
В дальнейшем, следует провести анализ градостроительной документации, чтобы более подробно узнать о возможностях использования участка, и не следует доверять заниженным ценам на землю, поскольку это может быть ловушкой аферистов.
В любом случае, считают юристы, необходимо внимательно читать, а не просматривать договор купли-продажи, так как любая упущенная мелочь может привести к потере денег, ограничениям в использовании участка, претензиям третьих лиц на право собственности и т.д.
