На рынке жилья Днепропетровска – проблема спроса
Рынок Днепропетровска в первые два месяца года характеризовался спокойствием и некоторым снижением цен. Хотя здесь стала ощутимой проблема спроса… Местные риэлторы удовлетворенно отзываются о работе нотариусов, а также верят, что введение налога на владение недвижимостью подтолкнет владельцев к эффективному использованию недвижимости.
В опубликованном на нашем портале рейтинге украинских городов по стоимости квадратного метра жилья по итогам 2006 г. Днепропетровск занял 3-е место после Киева и Одессы. Единица жиплощади здесь в среднем стоит 1340 долл. США.
Как обстоят сейчас дела на рынке города, – об этом читателям «Domik.net» рассказывает директор агентства недвижимости «REALNEST» Елена САФРОНОВА.
- Елена, что происходит с ценами на жилье на первичном и вторичном рынке Днепропетровска? Наблюдается ли прирост за этот период?
- В основном, цены в этот период по сравнению с их уровнем, зафиксированном в конце 2006 г., не изменились. В отдельных случаях даже наблюдается их снижение – порядка 1-2%.
- А количество сделок в январе-феврале по сравнению с первыми месяцами прошлого года изменилось? Как обстоят дела с объемами предложений в базе данных вашей компании?
- Количество сделок уменьшилось. Спрос упал примерно в два раза. Причем не только по сравнению с 2006 г, но и с предыдущими. Правда, те заявки на покупки, которые поступают, - это заявки реальных покупателей, которые действительно готовы приобрести жилье, а не «экскурсионно» осматривают объекты.
- Оформляют ли нотариусы сделки на недвижимость площадью выше 100 кв.м. и ощутимы ли какие-то особенности при оформлении? Требуют ли они дополнительных документов? Есть ли проблемы при оформлении документов на недвижимость площадью до 100 кв.м.?
- Мы отмечаем, что независимо от площади квартиры, домовладения нотариусы оформляют сделки. Этот процесс идет нормально, никаких документов дополнительно они не требуют. Проблем с оформлением сделок по квартирам в нашем городе замечено не было.
- Что, на ваш взгляд, мог бы дать налог на владение недвижимостью? Днепетровские владельцы готовы платить этот налог, если, допустим, он будет дифференцирован в зависимости от месторасположения недвижимости, площади и стоимости недвижимости?
- Думается, что любой налог негативно воспринимается населением. И все же говорить о готовности наших владельцев жилья платить такой налог сложно. Но то, что это подтолкнет владельцев недвижимости эффективно ее использовать – как жилую, так и коммерческую, - это очевидно. Поэтому я такой налог восприму положительною.
- Каково ваше отношение к принятию закона о риэлторской деятельности? Каким видите его в основных аспектах?
- На мой взгляд, это будет положительным шагом. Такой закон должен наделить риэлторов правами, но одновременно выписать определенные обязательства. Операторов на рынке сейчас очень много, закон их не уменьшит и не увеличит. Такой рынок – для конкуренции. Большое количество участников и создают форму, в которой он существует. С моей точки зрения, этот закон должен повысить ответственность риэлторов, поднять уровень профессионализма во всех аспектах. Если закон будет «работать», то для любого клиента станет ощутимой некая гарантия того, что при осуществлении сделок будут соблюдены все законные моменты, без каких-то сомнительных обстоятельств, объект оценен по рыночной стоимости, грамотно оформлены документы и т.д.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
