На столичном рынке вторичного жилья — стагнация

Вместе с тем в этом году обвал вторичному рынку недвижимости, скорее всего, не грозит. Во всяком случае, если под обвалом подразумевать падение цен более чем на 25%. Во-первых, большинство покупателей и в Киеве, и в стране все же приобретают жилье для себя — при среднеевропейском показателе 35 кв. м на человека у нас одному жителю достается всего 20 квадратов. Во-вторых, в Украине слабо развита ипотека — даже в Киеве с использованием заемных денег покупается от силы половина квартир, да и то только последние два-три года. Условия выдачи ипотечных кредитов по-прежнему достаточно жесткие и все еще отсекают потенциальных неплательщиков. Все это делает невозможным повторение английского ипотечного кризиса конца 80-х, когда массовое банкротство заемщиков, взявших ипотечные кредиты, привело к разовому выбросу на рынок значительного (до 50% годового объема сделок) числа квартир и почти двукратному обвалу цен.

 

Единого мнения о причинах стагнации нет: одни риэлторы говорят о политической нестабильности, другие — об уменьшившемся количестве инвесторов, покупавших квартиры с целью перепродажи. Хотя более логичным выглядит другое объяснение: столичные цены доросли до максимума, который делает невозможным массовое вхождение на этот рынок новых потенциальных покупателей. К апрелю метр столичного жилья в среднем стоил $2800, при такой цене самая дешевая квартира обошлась бы потенциальному покупателю в $80-120 тыс. Если всю сумму брать в кредит, например, на 20 лет под 14% годовых, ежемесячные взносы составят около $1 тыс. — не все могут позволить себе такие выплаты. А если к дороговизне прибавить ожидания грядущего обвала и пусть временную, но все же политическую нестабильность, заставляющую многих не спешить с приобретением нового жилья, можно предположить, что ценовая стагнация на рынке недвижимости продлится как минимум до начала лета.
 
Плюс 50%

 

Район	2006 г.								2007 г.				Изменение за год, %
	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	I	II	III	IV
Голосеевский	1387	1435	1573	1595	1589	1680	1666	1792	2108	2317	2370	2416	+74,1
Дарницкий	1059	1075	1100	1114	1131	1218	1261	1386	1466	1500	1575	1659	+56,6
Деснянский	903	938	983	1013	1052	1108	1205	1336	1743	1747	1797	1851	+104,9
Днепровский	1246	1314	1431	1457	1481	1536	1678	1708	1760	1915	1963	1992	+59,8
Оболонский	1584	1492	-	-	-	-	1294	1345	1360	1501	1561	1630	+2,9
Печерский	1899	1834	2088	2279	2360	2384	2466	2828	3187	3170	3213	3188	+67,8
Подольский	2017	2131	2194	2290	2533	2928	3162	3498	4888	4870	4841	4851	+140,5
Святошинский	968	977	1022	1109	1112	1150	1166	1305	1532	1577	1595	1620	+67,3
Соломенский	1194	1219	1264	1313	1351	1483	1591	1684	1822	1956	1995	2011	+68,4
Шевченковский	2317	2308	2518	2461	2597	2682	2422	2319	2094	2648	3059	3116	+34,4
Центр	2563	2777	3023	3136	3412	3552	3759	3105	2791	3298	3744	3822	+49,1
www.realt.kiev.ua