На волне интереса инвесторов

Инвестиционный рейтинг Киева более высок, чем других регионов и муниципалитетов Украины. Примерно треть всех иностранных капиталов, вложенных в Украину, приходится на столицу. Порядка 12% этого объема инвестированы в строительство и другие активы рынка недвижимости. На начало января 2004 г. прямые иностранные инвестиции в Киев составили $2,7 млрд.
Интенсивно развиваются все сегменты киевского рынка коммерческой недвижимости: офисные и торговые центры, гостиницы, логистические и рекреационные комплексы, но до насыщенности в европейском понимании этого понятия еще далеко. Даже при нынешних высоких темпах строительства такая ситуация сохранится еще пять лет. Рентабельность строительной отрасли в Украине существенно выше, чем во многих европейских столицах, а украинское законодательство обеспечивает защиту иностранных инвесторов. Однако они все еще находятся в плену устоявшихся представлений о непрозрачности процедур инвестиционных конкурсов, коррумпированности чиновников и высоких рисках, которые ожидают каждого решившегося вложить средства в Украину. Именно поэтому участие в выставке было организовано под девизом «Открытый Киев – Новая эра».
На стенде делегации Киева были представлено более 40 проектов в различных сегментах рынка: офисные здания, торгово-развлекательные центры, гостиницы, многофункциональные комплексы.
Киевская городская администрация презентовала важные для дальнейшего развития города проекты по реконструкции пл. Харьковской, освоению острова Галерный и прибрежной зоны р. Десенка. Комплексная реконструкция наземного и подземного уровней Харьковской площади существенно улучшит транспортную ситуацию в левобережной части города. Здесь также появятся офисно-выставочный центр, торговые точки и рестораны, автостанция и паркинг. Согласно проекту многофункционального комплекса в районе острова Галерный на самом острове и прилегающих территориях создадут рекреационную зону с торговыми и развлекательными комплексами, со спортивными и реабилитационными центрами, мотелями, яхт-клубом, бизнес-центром и коттеджным городком. Еще один проект предусматривает строительство многофункционального центра в районе залива реки Десенки, который будет включать гостиницу, сеть мотелей, торгово-развлекательный центр, водноспортивный комплекс.
Компании ИК «ХХI Век», First Ukrainian Development и «КИГ» представили на МIPIM-2005 совместный проект – многофункциональный комплекс Dnipro Riverfront, который преобразит территорию рядом с историческим центром Киева и днепровскими склонами. Проект предусматривает строительство кафе, ресторанов, гостиниц различного уровня, жилых апартаментов, офисных и торговых комплексов. «В этом году наш стенд вызвал огромный интерес у потенциальных инвесторов и партнеров, и должен отметить, что в целом мы оправдали их ожидания. Стенд украинской делегации входил в десятку крупнейших стендов на выставке. Наша компания привезла восемь проектов коммерческой недвижимости, которые стали предметом переговоров о сотрудничестве. Среди компаний, с которыми достигнуты договоренности о сотрудничестве, – Raiffeisen Evolution, Europolis, General Electric Capital Golub, Warimpex», – подытоживает Лев Парцхаладзе результаты участия компании в инвестиционном форуме.
Также ИК «XXI Век» представила вниманию инвесторов и девелоперов проекты строительства четырех- и пятизвездочных гостиниц в центральной части Киева, проект комплексной застройки территории возле озера Вырлица. Комплекс «Вырлица», который расположится на левом берегу Днепра, станет визитной карточкой города для всех въезжающих в Киев со стороны аэропорта «Борисполь».
Директор направления компании «Киевская инвестиционная группа» Валерий Кодецкий прокомментировал участие в выставке следующим образом: «Первый блин не вышел комом. Интерес к киевскому стенду был подогрет модой на Украину в Европе, и мы ставили перед собой задачу не разочаровать участников и гостей выставки, предложив оригинальные проекты и продемонстрировав открытость и профессионализм нашей компании.
Особенно хочется отметить интерес к Украине и Киеву со стороны россиян и прибалтов. Общее прошлое (строительные нормы и стандарты СССР) обеспечило нам быстрый переход от фазы знакомства к детальному обсуждению конкретных проектов и достижению договоренностей.
По общему признанию компаний, познакомившихся с экспозицией, «КИГ» предлагает широкие возможности для инвестиций в коммерческую, логистическую и жилую недвижимость. Наличие у компании обширного банка земельных участков позволяет удовлетворить жестким требованиям иностранных инвесторов, стремящихся развивать в Киеве гостиничные сети известных мировых брендов или возводить торгово-развлекательные комплексы».
Активное развитие Киева подтверждается еще целым рядом крупномасштабных проектов, которые были презентованы на МIPIM-2005.
Так, концерн «Киевподземдорстрой» представил проекты строительства автодорожных туннелей, которые помогут решить одну из важнейших задач столицы – оптимизировать дорожно-транспортное движение – и сделают поездки по Киеву более приятными и безопасными. Компания презентовала также проекты создания культурно-общественного центра на Крещатике, общественного центра по пр. Победы, проект реконструкции гостиницы «Санкт-Петербург» на бул. Т. Шевченко, зоны отдыха с общественным центром по Набережно-Печерской дороге.
Компания CPD Group презентовала на инвестиционном форуме проекты торгово-развлекательных комплексов «Европарк», «Континенталь», «Жуляны» и логистического центра «Технопарк».
Столичная компания НСМ Group, известная такими объектами, как жилой комплекс «Софийська Брама», офисно-жилой комплекс «Панорама», гостиница «Опера», офисные центры класса «А» и «В» в центре столицы, представила на форуме проекты офисного центра класса «А» и ряда жилых комплексов.
«Инвесторе Лтд», специализирующаяся в сфере инвестиций, менеджмента проектов и консалтинга, представила на MIPIM проекты офисных и жилых комплексов, а также мультифункционального комплекса с офисными, торговыми и жилыми площадями.
В сфере жилищного строительства были презентованы проекты компании «ТММ» – жилые комплексы «Триумф» (Печерск) и «Город солнца» в Голосеевском районе столицы. Также компания предложила вниманию иностранных инвесторов проекты многофункциональных комплексов возле станции метро Левобережная по ул. Луначарского и по ул. Горького в непосредственной близости от Республиканского стадиона.
Что касается загородной недвижимости, то в этом секторе компанией First Ukrainian Development был представлен проект коттеджного городка с гольф-клубом в одном из курортных пригородов Киева – Конче-Заспе. Городок будет обеспечен всей необходимой для жизни и отдыха инфраструктурой, а также иметь яхт-клуб, теннисные корты, баскетбольную площадку, фитнес-центр.
Разнообразие инвестиционных проектов в различных сферах недвижимости, по мнению большинства участников выставки, позволит активизировать процесс привлечения зарубежных инвестиций, тем более что в качестве гаранта выступает киевский муниципалитет.
Екатерина Скрипка