Нa харьковском рынке недвижимости стабильность, но это не значит, что квартиры перестанут расти в цене
Число сделок купли-продажи с начала года возсроло чуть ли не на 50%. Резкого скачка цен , подобному прошлогоднему, эксперты не прогнозируют. Но подорожание на 8-10% в год неизбежно.
Последний раз жилье существенно дорожало прошлым летом, говорят специалисты. Уверенны, потому что к тому времени окончательно утихли страсти после «оранжевой революции» и спрос на жилье резко возрос.
Сергей Бовкун – специалист рынка недвижимости: "Цены на рынке недвижимости росли изо дня в день. И порядок роста был существенным. На 500 долларов практически ежедневно."
Сейчас, говорят специалисты, предпосылок для резкого подорожания нет. Но цены все равно будут ползти вверх. Спрос по-прежнему превышает предложение в несколько раз. Сейчас цена в среднем поднимается на 5-8 % в месяц.
Сергей Бовкун – специалист рынка недвижимости:"Если брать среднеевропейское ценообразование на недвижимость. Там цена растет максимум на 5% в год. Поэтому если сравнивать с Европой, то это существенное подорожание."
Влияет и общий рост цен в стране. Рабочие строительных профессий требуют увеличения зарплаты.
Леонид Максимов – специалист рынка первичного жилья: "Строители уже пришли к такому моменту, что фактически работают на пределе рентабельности. И цены на строительные материалы продолжают расти."
При этом, несмотря на повышение цен, люди, продолжают активно покупать жилье. Количество сделок с начала года возросло почти на 50%. Естественно, бОльшим спросом пользуются квартиры на вторичном рынке. Цена ниже, чем в новостройке, да и ремонт делать не обязательно. На первичном же рынке еще недавно предпочитали покупать квартиры для перепродажи. Таких было около 70%. Сейчас же, говорят специалисты, таких спекулянтов практически не осталось. Говорят, не выгодно заниматься подобным бизнесом когда ситуация на рынке стабильна. А покупая жилье в новостройке для себя, люди стараются обращаться в те компании, которые давно занимаются строительством.
Леонид Максимов – специалист рынка первичного жилья:"Возможно они опасаются каких-то рисковых ситуаций с молодыми компаниями. Я думаю, это имеет место. Потому как ситуация с землей немножко не понятная."
Долгосрочные прогнозы, относительно развития рынка недвижимости эксперты давать не берутся. Говорят, все зависит от множества факторов. Удешевления жилья однозначно ждать не приходится. Возможно, квартиры подорожают до конца года в среднем еще на 10%. Квадратный метр жилплощади эконом класса может стоить 700 долларов, элитное и престиж будет не меньше 1000.
Вероника Александрова, Владимир Борох
