На законное введение в эксплуатацию балкона с выносом может уйти от 3 до 5 лет
Каждый хозяин квартиры хочет полностью использовать имеющуюся в его распоряжении площадь. Наиболее распространенным способом ее увеличения является переоборудование балконов.
Многие балконы с выносом строятся в столице незаконно
И если одним достаточно застеклить лоджию и превратить ее в подсобку или кладовую, то другие решаются на более радикальный шаг - присоединяют лоджию к квартире или делают вынос. Однако, для того чтобы на законных основаниях ввести в эксплуатацию балкон с выносом, необходимо потратить несколько лет. В то же время штраф за незаконное проведение подобных работ в столице составляет чуть более 70 грн. Поэтому неудивительно, что многие балконы, в которых увеличивается площадь, строятся незаконно.
Как рассказали в ЮФ «Украинская юридическая фирма», для получения разрешения на реконструкцию балкона с увеличением площади необходимо сделать проект с учетом перепланировки квартиры, усиления конструкций и отделки фасада. Кроме того, нужно перевести квартиру в нежилой фонд, собрать разрешения соседей, городских служб, а также получить вывод о том, что пристройка балкона не повлияет на функции дома. В случае если реконструируется балкон первого этажа, требуется еще и разрешение районного управления по содержанию зеленых насаждений, а в процессе строительства оборудовать «зеленую дорожку» либо специальное мощение. К тому же ни в коем случае не разрешается срезать деревья.
Проект реконструкции балкона одобряется в районной администрации, а затем в этом же органе нужно получить разрешение на проведение перепланировки. После того как документы будут на руках, можно приступать к ремонтным работам. По их завершении в райадминистрацию необходимо подать заявление с просьбой принять в эксплуатацию помещение, а потом согласовать данный вопрос с БТИ. В среднем, по словам экспертов, на все эти процедуры может уйти от трех до пяти лет.
По словам заместителя главы Киевглавархитектуры, главного художника столицы Виктора Глебы, в вопросе разработки внешнего вида балкона надо быть предельно внимательными и, что называется, «не переборщить». «Жилец не имеет право менять фасад здания, поскольку он принадлежит городу. В связи с этим городские власти должны следить за тем, вписывается ли балкон в интерьер здания, - рассказал он изданию. - Этот вопрос особенно актуален при реконструкции фасадов зданий, которые выходят на главные улицы города (они обозначены желтым цветом на атласе г. Киева.). Такие балконы можно реставрировать только в соответствии с архитектурной стилистикой фасада либо полностью переделывать фасад». Как отметил эксперт, эта мера необходима, чтобы в центре не было «голубятников».
Фасад дома принадлежит городу, поэтому городские власти должны следить за тем, вписывается ли балкон в фасад здания
За переоборудование балкона без соответствующей разрешительной документации можно схлопотать штраф в размере 73 грн., а также иметь некоторые сложности во время продажи квартиры. «За рубежом штрафные санкции в таких случаях составляют до 70% стоимости проделанных работ плюс демонтаж за свой счет. У нас же мера наказания за подобные нарушения просто смешная, - комментирует г-н Глеба. - Да и продать квартиру потом вполне реально. Ведь покупатель может просто не знать о ней массы вещей. А что мы потом можем сделать с новыми хозяевами? Ничего. Вот и выходит своеобразный замкнутый круг», - рассказывает он.
Что касается простого стекления балконов, то здесь все гораздо проще. Согласно приказу Минстроя от 08.02.2006 г. №42, для проведения таких работ не нужно получать какие-либо разрешения. Так что стеклить балконы можно смело и без опаски.
Каролина Тымкив
