На запорожском рынке недвижимости никаких бурь
Первый квартал на рынке недвижимости Запорожья продемонстрировал плавный характер роста цен и количества предложений. Но объем сделок при этом не увеличился. Говорить о каком-либо ажиотаже у местных риэлторов оснований нет. Гораздо существенным оказался рост стоимости аренды запорожского жилья… Местная власть стремится сделать земельный рынок в городе прозрачным, проводя и планируя аукционы.
Как выглядел рынок недвижимости Запорожья в прошедшем квартале – об этом в интервью с директором агентства недвижимости «Реал-Сервис» Дмитрием ШВЫДКИМ.
- Дмитрий Александрович, как изменяется состав предложений по вашему городу, а именно как изменилось соотношение количества одно- и трехкомнатных квартир на начало квартала и его конец? Заметно ли изменение общего количества предложений? Наблюдаете ли вы рост или сокращение количества сделок?
- Структура предложения по нашему агентству на начало года выглядела так, что однокомнатных квартир было 9%, двухкомнатных – 37%, трехкомнатных – 41%, четырехкомнатных и более – 12%. К концу квартала это соотношение изменилось: однокомнатных стало 12%, двухкомнатных – 40%, трехкомнатных – 35%, четырех- и более – 12%. Таким образом, объем однокомнатных квартир увеличился на 3%, двухкомнатных также на 3%, а трехкомнатных уменьшилось на 6%. Общее количество предложений за 1-й квартал увеличилось на 6,8%, а спрос - на 13,6%.
Что касается объема сделок, то роста у нас в этом аспекте нет. Кроме того, вырисовывается достаточно четкая тенденция – чем выше стоимость недвижимого имущества, тем меньшим становится количество сделок.
- Как вы можете охарактеризовать состояние рынка жилья в городе на данный момент?
- В настоящий момент практически отсутствует ажиотажная составляющая, а есть плавный рост, как по ценам, так и в структуре предложения, спроса. Каких-либо аномальных явлений мы не наблюдаем.
- Как политический кризис отражается на настроениях участников рынка, на ценах?
- Как показывает практика, участники решают свои вопросы независимо от политической ситуации. Если у человека есть какой-то вопрос, который необходимо решить на рынке недвижимости, то вне зависимости от общих изменений в политике, он решает его тогда, когда это актуально.
- Каковы ваши прогнозы на лето и год в целом?
- Если судить по первому кварталу, то можно с уверенностью говорить о том, что в среднем стоимость одного квадратного метра увеличилась на 10,8% - в месяц это 3,6% роста. Если не произойдет каких-либо чрезвычайных обстоятельств, и ситуация в стране будет такой, как есть, то тенденция роста сохранится в таких же пределах.
- Наблюдаете ли вы приход столичных застройщиков и риэлторов в свой регион? Каково их влияние на рынок? Вносят ли они новые стандарты работы, качества обслуживания?
- На строительном рынке Запорожья появились иногородние застройщики, хотя не обязательно столичные. У них есть проекты, есть заявления, но говорить о каких-то новых стандартах работы, наверное, еще преждевременно. В настоящий момент местные застройщики более активны.
Иногородних риэлторов здесь нет, работают только свои, запорожские.
- Как вы можете объяснить столь существенный прирост в цене аренды двухкомнатных квартир в городе - 32,8%. В то же время рост цен по аренде однокомнатных на уровне 9,4%, трехкомнатных – 16%?
- В течение первого квартала увеличилось и количество, и качество предложения. Потому можно с уверенностью говорить о том, что двухкомнатные квартиры – это те, которые пользуются наибольшим спросом. Но что касается трехкомнатных квартир, то настал период, когда более активны, стали юридические лица. А однокомнатные квартиры постоянно есть в структуре спроса.
- Осуществляет ли городская власть Запорожья мероприятия с тем, чтобы земельные аукционы проводились регулярно, и выделение земельных участков под застройки стало процессом прозрачным? Каковы эти мероприятия?
- Да, такие мероприятия сейчас осуществляются. В частности, в первом квартале был проведен один аукцион, на который были выставлены три участка в Шевченковском районе. Они не были реализованы – на тот период времени ситуация в стране была в «подвешенном» положении. 28 апреля состоялась сессия Запорожского горсовета, и депутаты утвердили перечень участков, которые будут выставлены на аукцион в ближайшее время.
- Формируется ли в результате проведения земельных аукционов рыночная цена объектов, выставляемых на аукционы?
- Я думаю, что да. Если поступает не одна заявка на участие в аукционе, то стоимость выставленных объектов наверняка должна быть рыночной.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
