Нацбанк готовит обвал цен на недвижимость
Национальный банк Украины подготовил проект постановления "О порядке регулирования валютных операций, связанных с экспортом и импортом финансового капитала", которым предусматривает временный мораторий на кредитование физических лиц в валюте.
Обещание главы Нацбанка Владимира Стельмаха отучить отечественных банкиров от предоставления долларовых займов может сыграть на руку тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
Постоянный рост цен на недвижимость уже привел к тому, что половина всех сделок на рынке купли/продажи жилья осуществляется с помощью банковских кредитов. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), до 85% всех ипотечных кредитов выдается именно в валюте. Это понятно -- ведь валютные займы дешевле гривневых на 4--6% в год, и на 20-летнем кредите такая разница выливается в приличную экономию -- $150--200 ежемесячно. Если Нацбанку удастся запретить валютное кредитование, то, по оценкам экспертов, более половины потенциальных заемщиков откажутся от услуг банков, не желая платить за гривневый кредит 17--18% годовых.
Этот процесс, как считают эксперты, может вылиться в падение спроса на рынке недвижимости до 40%. В соответствии с этим показателем должны повести себя и цены на жилье. По крайне мере в столице, где более 50% рынка недвижимости оккупировали спекулянты. "Если НБУ пойдет на такой необдуманный шаг, как ограничение валютного кредитования, то это в течение одного-двух лет приведет к замиранию рынка ипотечного кредитования, а цены на недвижимость в столице могут снизиться на 25--30%", -- говорит исполнительный директор УНИА Антон Сергеев.
Александр Березовский
