Наценки за "видовые квартиры" достигли 30-50% от стоимости

В сегодняшних условиях доплата «за вид из окна» может доходить до 30% стоимости квартиры. То есть аналогичные по планировке квартиры в одном и том же доме, но на разных этажах или с разным видом из окна могут значительно отличаться по цене.

Возьмем для примера две квартиры в доме по улице Щорса, 44а. Одна из них находится на 4 этаже, другая на 20. Стоимость квадратного метра в квартире на 4 этаже составляет $1550, в тот момент как стоимость «квадрата» в квартире на 20 этаже составляет $2198, то есть, более чем на 30% дороже. В других новостройках ситуация аналогичная.

Как подтвердили «Вестям» в ТММ, квартиры в жилом комплексе премиум-класса «Триумф» с 17 по 24 этаж с видом на Национальный ботанический сад продавались на 25% дороже аналогичных квартир с другим панорамным видом. При этом на их популярности такая разница в цене не сказалась. «Несмотря на то, что видовые квартиры были дороже, большинство их них были распроданы в первую очередь», — рассказал заместитель генерального директора ТММ по маркетингу и стратегии Алексей Говорун.

В ЖК Riverstone сообщили, что в уже построенных очередях из видовых остались только трехкомнатные квартиры, остальные разобрали даже при том, что цена квадрата составляла 2 242 у.е., тогда как в двушках с другими видами — 1550 у.е. за квадрат. «Но видовое – такое личное понятие. Можно найти квартиру с дешевым квадратом и пейзажем за окном, который вам придется по душе», — считает менеджер отдела продаж Юлия Трасун.

В то же время, вид из окна — не ключевой фактор, влияющий на стоимость жилья. Дизайнерский ремонт увеличивает стоимость квартиры гораздо выше, чем виды из окна.

Хотя, эксперты говорят, что фактор «вида» имеет далеко не решающее значение при выборе недвижимости. Да, за квартиру с видом на Днепр могут попросить на 20-30% больше, чем за аналогичную на том же этаже, но с видом на массив. Однако решает покупатель. И гораздо чаще он больше внимания уделяет ремонту, чем виду из окна.

Подтверждает это заявление тот факт, что когда перед окнами вырастает очередная высотка и покупатель теряет престижный вид из окна, квартиры дешевеют незначительно. Если, к примеру, видовая квартира была куплена за 1 млн.у.е., а соседняя с ней на том же этаже стоила 700 тыс.у.е., то после потери пейзажа ее можно будет продать за 850-900 тыс.у.е. Кстати, по ее наблюдениям, девелоперы стараются не акцентировать внимание именно на видовых характеристиках квартир, если изменение застройки возможно даже в отдаленной перспективе.

ТОП-5 новостроек Киева, из окон которых открываются роскошные виды.

5-е место.  Жилой комплекс «Триумф», расположенный в Печерском р-не Киева на ул. Зверинецкой, 59. Для описания видовых характеристик этого комплекса лучше всего подходит, опять же, термин из гостиничной индустрии — garden view. Именно непосредственная близость Национального ботанического сада им. Гришко радует глаз обитателей жилого комплекса, параллельно отвлекая их от созерцания железнодорожных путей станции Киев-Московский и унылой советской застройки нижнего Печерска. Хотя, надо признать, что с верхних этажей комплекса открывается замечательная панорама Левого берега столицы.

4-е место.  Жилой комплекс на проспекте Героев Сталинграда, 2 на Оболони. Он и все последующие относятся к категории river view. Из его окон открывается замечательный вид на залив Оболонь, за которым виден Днепр и массив Троещина. Наряду с красотами природы, жители комплекса имеют возможность созерцать оживленный транспортный поток, протекающий от Петровки в сторону левого берега по Московскому проспекту и одноименному мосту.

3-е место.  Жилой комплекс «Riverstone», расположенный в Дарницком р-не на Днепровской набережной. Панорама могучего днепровского потока и правого берега Днепра, особенно в часы заката и темного времени суток, когда загорается огнями центр столицы - вот, что открывается глазам счастливым обитателям этого жилого комплекса.

Надо отдать должное архитекторам этого проекта - дома в комплексе расположены таким образом, что прекрасные виды доступны практически всем его жителям.

2-е место.  Жилой комплекс «Diamond Hill», расположенный в Печерской р-не на ул. И.Мазепы. Днепр, Труханов остров, Гидропарк, Парк Славы, Киево-Печерская Лавра, Родина Мать, Царское село… Этот комплекс действительно является настоящим бриллиантом для любителей шикарных видов.

1-е место.  Жилой комплекс на ул. Грушевского, 9-А, также расположенный на Печерске и примыкающий к Мариинскому парку. Помимо тех же великолепных видов, которыми могут любоваться обладатели квартир в Diamond Hill, жильцы этого дома практически невооруженным глазом могут присматривать за народными депутатами, спешащими на утреннюю сессию Верховной Рады и почетными посетителями Мариинского дворца.

Нижняя часть комплекса скрывает от наблюдателей верхних этажей оживленный транспортный поток Днепровской аллеи и создает впечатление, что между самим домом и Днепром простирается только густая зелень Печерских склонов.