Надежность современных новостроек: на сколько качественно и безопасно

Порой дома, которые строятся по новым проектам, не выдерживают испытания временем из-за недобросовестности застройщика, его экономии на стройматериалах и скомканных сроках строительства.

Иногда проблемой становится то, что небольшие объекты проектирует и строит подрядчик. Учитывая то, что получить разрешение на проектировочные работы несложно, занимаются проектами непрофессионалы. Иногда проекты даже не доделывают до конца, а приводят их в порядок уже в процессе возведения здания. Это чревато опасными последствиями уже после ввода здания в эксплуатацию.

Читайте также: Что мешает украинским застройщикам конкурировать с европейскими

Порой ни заказчик, ни подрядчик не соблюдают нормы градостроительной деятельности и вообще элементарные правила строительства домов. Частой стала практика среди застройщиков, когда они оформляют реконструкцию как капитальный ремонт. Для этого не нужно проводить экспертизу и готовить масштабные проекты работ. Также сегодня заказчик строительства не обязан заключать договора с органом авторского надзора проектировщиков. Это удешевляет строительные работы.

На самом деле, согласно нормам и законам, проверке подлежат все элементы здания — от фундамента до несущих конструкций и крыши. Но при выявлении каких-либо нарушений в уже готовом доме сложно их качественно исправить.

К примеру, если было обнаружено, что несущие конструкции недостаточно крепки, их просто усилят, а стены укрепят, как смогут. Вроде бы несущая способность дома увеличена, но возникает вопрос — а насколько качественно и безопасно? Неизвестно. Ведь эксплуатационные органы, которые обязаны следить за состоянием домов, работают не везде. И получается, что если дом не упал и не разрушился, значит, он по умолчанию якобы прочный и крепкий.

Читайте также: Сколько украинские предприятия вложили в жилую недвижимость

Согласно нормативам, первый раз после введения здания в эксплуатацию обследовать его нужно через 2 года. Потом — через 10 лет, а при повышенной сейсмичности — через 5—7 лет. Но редко какие застройщики придерживаются такого графика проверок.

Если дом эксплуатировать правильно, он прослужит достаточно долго. Но не все знают, что значит «правильная эксплуатация здания». Конечно, это прерогатива государства — принять соответствующую документацию об эксплуатации домов.

Чтобы повысить срок службы дома, необходимо регулярно проводить профилактические мероприятия: ремонтировать вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию, дренажную систему и т. д.

Читайте также: За чей счет будут достраивать недострои

Внутри дома также нужно следить за состоянием коммуникаций и время от времени проводить капремонт. К примеру, фундаменты торговых центров нуждаются в ремонте раз в 55 лет; стены — раз в 25 лет, а перекрытия — раз в 20 лет.

Domik.ua подчеркивает, что улучшить надежность домов можно соблюдая технический регламент по мерам безопасности, а также нормы ГОСТов, исключая ЧП и поломки.