Наиболее злободневная для инвесторов задача–решение проблем с земельными участками с минимальным риском для cтроительства
При этом большое значение имеет скорость. Не менее актуальны земельные вопросы для иностранных инвесторов, которые сегодня все чаще включаются в процесс строительства в Киеве.
К сожалению, украинское законодательство в области земельных отношений носит несколько дискриминационный характер – процедуры покупки земли отечественным и зарубежным инвестором значительно отличаются. Чтобы предприятие с иностранным капиталом получило возможность приобрести земельный участок, ему необходимо получить целый ряд разрешительных документов в Кабинете Министров Украины. Оформление документации через правительственный кабинет занимает очень много времени. Правда, сегодня уже подготовлен ряд изменений в законодательных актах и постановление Кабмина, которые упорядочат и ускорят получение этих разрешений.
Кроме того, иностранные инвесторы могут принимать участие в земельных аукционах только после получения разрешения того же Кабмина. Но пока инвестор его получит, участок будет благополучно продан.
Поэтому сегодня весьма распространенное явление – покупка компаний, обладающих правами аренды земельных участков с определенными целевыми назначениями. Поскольку этот метод получения земли принял масштабный характер, на рынке возникают различные махинации и мошенничество. Технические средства сегодня позволяют подделать любые документы, не говоря уже о договоре аренды, который регистрируется на первой странице на нотариальном бланке. Во избежание обмана, следует обращаться в соответствующие организации, дабы получить правдивую информацию об участке. Таковым является столичное Управление земельных ресурсов, где инвестор может получить официальное подтверждение существования, например, конкретного договора аренды, заключенного с такойто компанией, на такойто срок. Управление сможет предоставить сведения о площади участка, его целевом назначении. Информация предоставляется бесплатно и в сжатые сроки, а получивший ее инвестор минимизирует риски при покупке земли.
Однако инвестору, так или иначе, необходимо пройти юридическую процедуру оформления права на землю. Для этого следует обратиться в городской совет и пройти соответствующие процедуры для получения правоустанавливающих документов. Все эти процессы с разработкой и утверждением проекта занимают около полутора лет.
Еще один вариант приобретения участка иностранным инвестором – покупка земли, находящейся в частной собственности. Но опять же, для проведения гражданскоправовых сделок требуется согласие Кабмина, и, в основном, такие участки на вторичном рынке покупаются под многоэтажную коммерческую застройку. В Киеве таким способом продано порядка 200 участков.
Еще один метод получить участок в собственность – покупка бывших предприятий и институтов, которые находятся на облюбованных земельных участках. Сегодня 60–65% от общего количества сделок на рынке земли совершаются именно таким образом. Однако при подобном варианте зачастую возникает ряд недоразумений, например, недвижимость уже продана, границы участка не согласованы – отсюда сразу возникающий конфликт между собственниками. Поэтому границы земельного участка рекомендуется согласовывать заранее, поскольку при отчуждении здания собственнику впоследствии предлагают заплатить за согласие отчуждения земельного участка.
Андрей Тарнопольский
* Автор доклада — заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА.
Кроме того, иностранные инвесторы могут принимать участие в земельных аукционах только после получения разрешения того же Кабмина. Но пока инвестор его получит, участок будет благополучно продан.
Поэтому сегодня весьма распространенное явление – покупка компаний, обладающих правами аренды земельных участков с определенными целевыми назначениями. Поскольку этот метод получения земли принял масштабный характер, на рынке возникают различные махинации и мошенничество. Технические средства сегодня позволяют подделать любые документы, не говоря уже о договоре аренды, который регистрируется на первой странице на нотариальном бланке. Во избежание обмана, следует обращаться в соответствующие организации, дабы получить правдивую информацию об участке. Таковым является столичное Управление земельных ресурсов, где инвестор может получить официальное подтверждение существования, например, конкретного договора аренды, заключенного с такойто компанией, на такойто срок. Управление сможет предоставить сведения о площади участка, его целевом назначении. Информация предоставляется бесплатно и в сжатые сроки, а получивший ее инвестор минимизирует риски при покупке земли.
Однако инвестору, так или иначе, необходимо пройти юридическую процедуру оформления права на землю. Для этого следует обратиться в городской совет и пройти соответствующие процедуры для получения правоустанавливающих документов. Все эти процессы с разработкой и утверждением проекта занимают около полутора лет.
Еще один вариант приобретения участка иностранным инвестором – покупка земли, находящейся в частной собственности. Но опять же, для проведения гражданскоправовых сделок требуется согласие Кабмина, и, в основном, такие участки на вторичном рынке покупаются под многоэтажную коммерческую застройку. В Киеве таким способом продано порядка 200 участков.
Еще один метод получить участок в собственность – покупка бывших предприятий и институтов, которые находятся на облюбованных земельных участках. Сегодня 60–65% от общего количества сделок на рынке земли совершаются именно таким образом. Однако при подобном варианте зачастую возникает ряд недоразумений, например, недвижимость уже продана, границы участка не согласованы – отсюда сразу возникающий конфликт между собственниками. Поэтому границы земельного участка рекомендуется согласовывать заранее, поскольку при отчуждении здания собственнику впоследствии предлагают заплатить за согласие отчуждения земельного участка.
Андрей Тарнопольский
* Автор доклада — заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА.
