Налог на недвижимость: возьмут по максимуму

Налог на недвижимость — один из самых обсуждаемых налогов в последние полгода. Его сначала ввели, а в начале июля, когда пришло время платить первые суммы, отсрочили до следующего года . А пока власти взяли тайм-аут, который очень нужен, чтобы взимание налога стало технички возможным, депутат Николай Левченко внес на рассмотрение в парламент законопроект правок к статье 265 Налогового кодекса, как раз и регулирующей налог.

Первый же раздел, в который предложено внести изменения, это определение плательщика налога. Вместо физических и юридических лиц, владеющих жилой недвижимостью, плательщиками станут владельцы любой недвижимости. То есть, платить придется не только за квартиры, дома, но и за любую нежилую недвижимость, например, коммерческие строения, о которых ранее не говорилось. Что, само по себе, конечно же, плюс.

В пояснительной записке к проекту говорится, что «определение объектом налогообложения только жилья ставит в неравные условия владельцев жилой и нежилой недвижимости и создает почву для уклонения от уплаты налога с помощью манипулирования организационно-правовым статусом (переоформление с «жилого помещения» в «нежилое»).

Далее в пояснительной записке «переживают», что база налогообложения только по жилой площади создаст «сложности для исчисления налоговых обязательств по объектам, подвергшихся внутренним перепланировкам, а по объектам, которые имеют значительно большую площадь нежилых помещений, чем жилых, налоговые поступления будут очень незначительными». Сюда же можно добавить, что это решит проблему, на которой мы неоднократно акцентировали внимание в наших публикациях, посвященных скандальному налогу: исчисления налога в частных домах сельской местности, в паспортах которых не определена жилая площадь. По законопроекту ее и не нужно будет определять.

Кстати, о дачах, которые упоминаются в текущей редакции закона, в исправленном виде уже нет ни слова. Что говорит о том, что недавно предложенные поправки, согласно которым дачи приравнивают к квартирам и частным домам , в законе понимаются, как принятые. Значит, отдельно упоминать о том, что один дачный домик на одного владельца не попадет под налог, уже нет смысла — ведь они станут таким же жилым объектом, а значит, налогооблагаемым объектом вместе с вашей квартирой и остальной недвижимостью.

Автор поправок называет критерии, по которым рассчитаны размеры необлагаемой жилой площади, неоправданными, поскольку «даже в больших городах 90% жилой недвижимости не подпадают под определение объекта налогообложения, поэтому существует риск отсутствия налоговых платежей». Но с его поправками, конечно, налоги заплатят многие — необлагаемый минимум устанавливается в пределах 100 кв. метров. Такую цифру взяли не с потолка, а привязали ее к санитарным нормам, согласно которым средняя численность домохозяйств — 3 человека, а норма площади для одного человека — 21 кв. метр плюс 10 кв. метров на семью. Получается 73 кв. метра. Учитывая какие-то «сегодняшние социальные нормы» необлагаемый минимум повышают аж до 100 кв. метров.

И здесь не говорится, как ранее, о видах жилья — квартире или доме. Либо в проект внесут еще уточнения, либо многим владельцам домов уж точно можно садиться и считать, сколько придется заплатить.

Базой налогообложения для физических лиц станет общая площадь строений, для юридических лиц — балансовая стоимость строений. «Лишние» метры будут оплачиваться уже из расчета 2% для обычных граждан и 0,5% от балансовой стоимости для компаний. Правда, для простых смертных предусмотрен корректирующий коэффициент, который вычисляется путем деления суммы налога на недвижимое имущество, рассчитанной по ставке 0,5% от рыночной стоимости объекта налогообложения, и суммы налога, рассчитанной по общим условиям.

Как видно, предлагаемый законопроект направлен на значительное увеличение количества плательщиков, а также и самой суммы налога. Конечно, он еще не принят. Да и за полгода до того, как налог на недвижимость все же начнут взимать, могут внести еще множество изменений. Понятно одно: налоговое законодательство в сфере недвижимости будут ужесточать.

Автор: Екатерина Колонович , журналист Domik.net

© domik.net, 2013