Налог на продажу жилья может подстегнуть цены

Платить придется не всем, а только продавцам обширных хором и профессиональным торговцам жильем. Но в итоге могут взлететь цены не только на "дворцы", но и на "хижины".

 

Брать со спекулянтов!

 

Прежнюю редакцию закона ввели 1 января 2006-го, но вскоре парламент приостановил действие документа, поскольку рынок недвижимости "лег", сделки не проводились. На волне введения налога продавцы взвинтили цены, покупатели, напротив, "нажали на тормоза". Но главное, нотариусы отказывались заверять договора купли-продажи, боясь финансовой ответственности - на них возложили обязанности налоговых агентов, отвечающих за правильность оценки недвижимости. А ведь закон не указывал, чья цена правильная: балансовая стоимость, рассчитанная БТИ, "забитая" в договоре купли-продажи или выведенная независимым оценщиком. Драконовской была и схема расчета суммы налога: если площадь дома или квартиры меньше 100 кв. м, продавец должен был уплатить 1% налога с вырученных денег, а если жилье обширнее - то 5% за стоимость площади, превышающей 100 "квадратов". А с каждого второго (третьего и т. д.) объекта, проданного им в течение года, гражданин должен был уплатить уже 5% налога.

 

Теперь ВР закон упростила и налоговое бремя облегчила: с продажи жилья размером до 100 кв. м (а это львиная доля рынка) налог не будет браться, 1% придется уплатить только с площади, превышающей 100 "квадратов". А вот те, кто продает два и более объекта в год, все-таки уплатят 5% налога. Казалось бы, социальная справедливость восторжествовала - в казну будут платить только спекулянты, продающие по много квартир в год, и владельцы "дворцов". И расчет суммы налога прост: от цены жилья, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости БТИ.

 

Эксперты. Они расходятся во мнениях относительно последствий введения налога. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко считает, что новшество не ускорит рост цен, они будут зависеть только от спроса и платежеспособности покупателей.

 

А вот эксперт агентства недвижимости "Золотой ключ" Александр Филевский полагает, что спекулянты, которые, естественно, захотят переложить уплату налога на кошельки покупателей, могут преуспеть в раскручивании цен. Те, кто покупает и с выгодой перепродает жилье, контролируют до 30% рынка, это наиболее активные участники, вполне способные поднять волну слухов о грядущем резком подорожании и благодаря этому спровоцировать рост цен на 5-10% - а остальные продавцы к ним присоединятся. Допускает такой сценарий и директор агентства недвижимости "Риелторский дом" Генрих Людкевич. А если ажиотажа на рынке не возникнет, то новый налог, по его мнению, приведет лишь к 1%-му подорожанию квартир.

 

С кого и сколько берут

 

На сегодня налоги с продажи какой бы то ни было недвижимости не берутся. Тем не менее участники сделки по купле-продаже несут дополнительные расходы, и немаленькие.

 

Брокер

 

Чаще всего человек, подыскивающий квартиру, обращается за помощью к посредникам - в агентства недвижимости, к независимым брокерам. Если посредник найдет подходящий вариант, то за эту услугу покупатель, как правило, платит ему 0,5% от суммы сделки.

 

Нотариат

 

За нотариальное заверение сделки продавец уплатит нотариусу 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

 

Пенсионный

 

Наконец, покупатель недвижимости уплатит от суммы сделки 1-процентный сбор в Пенсионный фонд.