Налог при продаже квартиры на вторичном рынке: кто и сколько платит

Редакция портала Domik.ua изучила Налоговый кодекс Украины (НКУ) и публикует актуальные данные о финансовых обязательствах участников сделки купли-продажи жилого имущества в текущем году.

Какой налог при продаже квартиры платит продавец

Порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимости описан в ст. 172, а ставки налога можно посмотреть в ст. 167 НКУ.  

Процент налога, который должен уплатить владелец при продаже недвижимости зависит от времени владения жильем и количества продаж в течение года. Такая зависимость в 2020 году отражается в следующих ставках:

• срок владения недвижимостью менее 3 лет — налог на доход 5% от суммы договора и военный сбор 1,5%; 
• вторая и более продажа за год — налог на доход 5% от суммы договора и военный сбор 1,5%;
• первая продажа за год при условии владения более 3 лет — налог не платится (исключение — недвижимость, полученная по наследству).

Годом считается период с 1 января до 31 декабря, а не 365 дней. Это значит, что если заключить первую сделку в декабре, а вторую — через месяц в январе следующего года, то при сроке владения более 3 лет налог не платится.

Если нерезидент Украины продает более чем один объект в год или владеет имуществом менее 3 лет, он платит налог в размере 18% от стоимости жилья и военный сбор 1,5%. Продажа не чаще одного раза в год при владении имуществом более 3 лет налогом не облагается.

Сумму налога на доход продавец недвижимости определяет самостоятельно и оплачивает через банк до нотариального удостоверения договора купли-продажи. 

Дополнительно при оформлении сделки необходимо оплатить государственную пошлину (услуги нотариуса) в размере 1% от суммы договора. Об этом сказано в Декрете Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине». В документе не указано, кто должен оплатить госпошлину, но на украинском рынке вторичной недвижимости сложилось так, что платит продавец.

От уплаты госпошлины освобождаются (ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине»):

• пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС (1-4 категории);
• люди с инвалидностью, полученной в результате Второй мировой войны и семьи погибших в этой войне;
• люди с инвалидностью I-II группы.

Читайте также: Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

Какие расходы при покупке квартиры ложатся на покупателя

При оформлении сделки купли-продажи в 2020 году покупатель платит 1% от суммы договора в Пенсионный фонд и административный сбор в Государственном реестре вещных прав.

Если недвижимость приобретается впервые, взнос в Пенсионный фонд Украины (ПФУ) не требуется. Но справку о первой покупке недвижимости получить невозможно, поэтому нотариусы требуют оплатить взнос в ПФУ в любом случае. После его уплаты можно обратиться в административный суд и вернуть свой 1% от стоимости приобретенной квартиры.

Стоимость регистрации прав на имущество в июне 2020 года составляет 210 грн.  Ее оплачивает покупатель в момент заключения сделки.

Выводы

В 2020 году продавец недвижимости на вторичном рынке платит 5% налога на доход и военный сбор в размере 1,5%. Если продажа первая, а срок владения имуществом менее 3 лет, владелец освобождается и от налога на доход, и от военного сбора. На плечи покупателя ложится взнос в Пенсионный фонд 1% от стоимости объекта и 210 грн за регистрацию в реестре вещных прав. Сторона, которая оплачивает госпошлину 1% от суммы договора, в законодательстве не определена, но исторически сложилось, что этот взнос оплачивает продавец.

Налоги при заключении договора купли-продажи жилья в Украине в 2020 году

Выяснить особенности оформления документов для сделки купли-продажи жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020